今日有消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，即不再执行此前住宅户型比例的限制要求。

“7090”政策，也正式退出了深圳房地产市场。

对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向有关媒体证实，该文件属实。

这方面，上海已先行一步，关于住宅户型比例最新限制要求，上海已同步发布于3月15日，一批次二轮土拍的6幅地块出让须知之中。

自此，上海执行18年之久的“7090”政策宣告终结，后续将增加大面积产品的配比。

全面取消

核心城市限制性政策

除此之外，昨日（3月25日）也有市场传闻，预计近期核心城市将发布涉及房地产的新政策文件，主要集中在两个重点领域：

一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

其中，一线城市非核心区域的限购取消，目前可能还处于研究阶段，而融资协调机制正在落地。

上海楼市

下一步会或有这些大动作

2024，楼市继续保持宽松的主基调。

上海也是开年之后，陆续出台金山购房5年免费轨交通勤、降首付扩展至公积金领域、调整青浦及奉贤人才购房限制、外环外放宽单身限购等政策。

那在近期市场不断释放宽松信号的形势之下，上海楼市下一步或在这些方面有所动作。

限购

仍有调整空间

此前就有关于上海核心区将取消限购的爆料，近期又有上海郊区限购政策或会迎来重大调整，甚至有可能会全面取消的消息。

确实，上海目前限购门槛依旧相对较高，尤其是目前豪宅排队入市（预计供应约6000多套总价3000万高端住宅），部分郊区刚需盘去化艰难的当下，限购政策亟待调整。

无独有偶，近期上海市场就有开发商、购房者等呼吁加快放宽上海楼市政策的声音，所以，限购调整概率颇大。

房贷利率

仍有下行空间

继2月大幅度下调25个基点之后，3月LPR维持不变，5年期以上LPR为3.95%。

目前上海首套利率3.85%（LPR-10BP），二套利率4.25%（市区，LPR+30BP），4.15%（自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，LPR+20BP），另公积金首套3.1%，二套3.575%。

对此，市场认为，后期政策利率仍有进一步下调的可能，LPR亦有下行空间。

而上海也可通过调整加减基点（1个基点是0.01%）的方式，对目前的房贷利率进行针对性的调整。

除此之外，也有上海公积金利率将要下调的消息传出，五年以上的贷款利率或降至2.6%。

税费

仍有减免空间

上海楼市以置换为主，虽然目前二手房市场有触底企稳迹象，但后续还需二手房市场持续发力。

因此，与二手房交易相关的税费政策调整也相当重要。

其实，上海去年针对普通住宅标准的调整已经一定程度上对交易税费有所减免，比如将144平方米以下的住房定义为普通住宅，并允许满5年的普通住宅免征增值税。

不过，随着广州开始实施增值税“五改二”，上海也有采取类似措施的可能。

另外，契税方面，随着上海放宽中小套比例限制，契税征收临界面积也有可能会从90㎡调整为120㎡。

总的来说，在供求关系已变的大背景下，先前为应对市场过热而实施的限制性政策，预计都将会逐渐被撤销。