最近的上海楼市，又再度活跃起来。

中海·顺昌玖里单日热销196.53亿的热度还未消散，市场又将迎来一个顶豪“千人摇”，单单收认购金就超35亿，超过了当时开发商的拿地成本！

TA就是刚刚完成认购的滨江凯旋门，项目113.04的入围线，仅次于徐汇云锦东方、前滩百合园，成为上海施行积分制入围以来第三高的楼盘。

高端住宅 供销两旺

从打破执行18年之久的“7090”束缚，到最近几个批次豪宅供应量突然大增，目前所推豪宅已超出去年全年的成交量，从中能够看出上海楼市的供应结构已悄然而变。

在今年上海已发布的四个批次新房中：

一批次和二批次共有6个均价12万+/平方米的豪宅项目入市，共计838套房源；

三批次同样，6个楼盘均价超过了11万+/平方米，新增供应1169套，其中超过2500万总价的新房套数达到888套，为该价位近三年来单批次供应量最多的一次。

刚刚公布的四批次，更是推出4个均价16万+/平方米的项目入市，共计650套。

并且这四个项目：保利世博天悦、融创外滩壹号院、凯德茂名公馆、香港置地启元都具备网红气质。

从中海·顺昌玖里、滨江凯旋门的热销来看，尽管这些顶级豪宅可能不会对整个市场的交易量产生显著影响，但它们无疑将重塑市场信心，并通过情绪传导效应，刺激其他项目销售。

商品房供地 连续两年缩量

与近期逐渐火热的新房市场相比，商品房土地供应却在连续缩量。

根据近期，上海市规划和自然资源局发布的2024年度国有建设用地供应计划来看：

上海今年拟供应国有建设用地3971公顷，其中住宅用地共856公顷，较2023年的900公顷减少了4.9%，较2022年的927公顷减少了7.7%。

并且商品住宅用地：440公顷，较2023年的505公顷减少了12.9%，较2022年的522公顷减少了15.7%。

当然总体缩量之下，各区同样也是同比缩量居多。

分区来看，浦东仍然占大头，其商品房住宅用地量最高，达到80-90公顷。

紧随其后的是五大新城、宝山和闵行，这些区域的商品房用地也相对较多，大约各有40公顷。

市中心区域的土地资源仍然非常有限。

黄浦区今年的商品房用地在10-20公顷之间，这些地块全部是通过旧区改造获得的。

徐汇区的商品房用地在10-15公顷，其中包括一小部分通过旧改获得的土地。

静安、虹口、杨浦这三个区主要依靠旧区改造来增加商品房用地。

而长宁区的商品房用地供应量仍然是市中心区域中最少的，仅有5公顷。

从上述数据分析可见，上海连续两年减少土地供应，这一趋势预计将对未来的商品房供应产生影响，可能会导致新房供应量的减少，进而缩小购房者的选择范围。