最近不少人问我，楼市是不是快回暖了。

可见大家对于楼市的关注度是长期存在的，尤其是当房地产市场新周期开启的信号已经出现！

全国层面，以深圳、上海为代表的核心城市，近两周带看/成交量环比出现近四成的跳涨，置业预期开始好转。

西安虽未体现在成交量之中，但“春江水暖鸭先知”，逆势之下仍有房企溢价摘地场景、仍有项目未开先火......

当然，买方市场下，购房者仍有足够的选择空间，抓住机会更为重要。

壹丨2024年 再谈置业逻辑

单一价值，如价格/地段/配套/产品等，仅占一项，已无法得到购房者的过多青睐，想要“逆势出圈”，必然是综合实力够强，具备“真改善”调性的楼盘。

当下买房可不是“全靠买得早”，而是“完全靠技巧”，选对城市，选对区域，选对楼盘才有可能跑赢大市！

基于以上判断，梳理四点适用于当下的置业标准：

第一，认清区域价值，主动拥抱趋势。

回顾高新三期与港务区近年来的突飞猛进，其向上迭代的底层逻辑是有城市战略做支撑。其背后，是真金白银的资金导入、是充沛的土地供给、是城市配套的纳新补强，清晰可见且付诸兑现的城市战略对区域发展异常关键。

△西安市经开区，图源西安发布

第二，选择区域内的先进产品，赢在未来。

西安主城区因开发较早，成熟社区普遍存在设计老旧、产品竞争力不足的天然劣势，但好在近年来主城区推出的纯新盘，产品力并不逊色，除了人居改善，溢价能力也较强。

第三、恪守置业安全，慎重选择开发企业。

这点无需多言，选择深耕区域现金流稳健的房企，置业安全才更有保障。

第四，明辨“真改善”。

打着“改善”标签的新盘项目众多，但真正具备改善属性的人居场景，除了需要立足于具备发展前景的区域，拥有稀缺生态赋能的宜居属性，同时产品力、兑现力缺一不可，迭代产品通过高精度兑现，而非停留在效果图层面。

△绿城·春鸣里建筑示意

用这四点标准去审视西安近期入市的纯新盘，居城揽河、绿城落子经开的“第四颗种子”——绿城·春鸣里脱颖而出。

贰丨居城揽河 高阶配套袭来！

当我们借势绿城·春鸣里的入市，再去回望“经开2.0”高铁新城的发展，这里经历的城市扩张与更新，似乎被很多人忽视了。

△西安北站，图源西安发布

来过S姐会客厅的小伙伴都知道，我们对经开区接管后的高铁新城较为看好：

一来空间距离适中，最先承载经开一期饱和后的发展利好；二来高铁新城以交通枢纽为核，不存在人气的缺失，有人就有一切；三来高铁新城既有实打实的产业，也有住宅开发，城市配套颇具规模，无需长时间去对赌新区发展风险。

而且去年起，酝酿多时的“北跨”号角全面吹响，高铁新城重新迎来“高光时刻”，城建进度以及资源密集度出乎意料。

西安北站全新规划出炉，超百亿的大型外资项目鹏瑞利综合体重新启动；“城北第一高”绿地之心融资9亿，项目有序推进；明光路跨渭河大桥获批，高铁新城桥头堡的定位愈发显赫。

正是因为“超级城市交通枢纽”的定位，高铁新城的宜居属性被很多人“惯性忽视”。

△经开第五学校实景

然而这些年高铁新城在优质教育配套上一直不断补强。区域内经开第五学校（经开第一学校分校）、经开一小/一中、经开八小、西安博爱学校齐聚，经开第七中学（在建）及多宗规划教育用地排队入场。

而且这里是全西安市三甲医院聚集度最高的板块，没有之一。

△西安市儿童医院（经开院区）

西安红会医院（北院区）、西安市儿童医院（经开院区）、西安大兴医院渭水园院区，还有陕西中医药大学附属医院经开院区官宣落户，“15分钟生活圈”内，多所名院护航区域居民健康。

△紫薇湖实景

最后是外部生态环境，高铁新城北接渭河，沿着河堤路，有着约280平方公里的渭河自然景观带以及约3000亩西安湖、约200亩紫薇湖、约400亩文景山公园，这些天然河流、城市绿地都是主城区极为稀缺的资源，这也决定了高铁新城独一无二的区位优势：

北靠渭河湾区、城市公园，南望西安北站、市府商圈，有着打造高端居住区的底气。

△绿城·春鸣里区位示意

绿城·春鸣里享河景生态、近城市高阶配套，所处区位及配套先满足了真改善的外部条件。

叁丨绿城迭代 “真改善”新样本

在港务区、在高新区、在西安各处价值热土上，我们总能寻见绿城的身影。在经开，我们同样能读懂绿城。

绿城进驻“经开2.0”高铁新城要追溯至2019年，首子桂语蘭庭9开9捷。此后的几年内，接连落子柳岸晓风、江语云庭两个项目，如今正在登记中的绿城·春鸣里，已是绿城在高铁新城的第四个项目。

六年光景一晃而过，绿城深耕经开的手笔从未断档，每一笔挥毫，皆为高铁新城留下超越时代的精工印记。

绿城·桂语蘭庭，以4388户的大盘体量、“二代高层”高窗墙比外立面焕新区域颜值。

更具改善调性的绿城·柳岸晓风，于去年提前190天提前交付，外立面、功能区、丰富园林景观的惊艳呈现，一度成为高铁新城的交付样板。

如今的绿城轻重并举、内外双修，从起初的点状布局，到如今的多点开花，坚持以“品质为先”的绿城仍将是未来“销额、销量常年双冠”的有力竞争者。

△绿城·春鸣里楼位示意

聚焦春鸣里项目本身，在占地约95亩的土地之上，绿城以8栋小高、9栋高层的建筑配比，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。

△示意图，最终效果以实际交付为准

园区内沿东西轴线呈现“多进式庭院空间”，超5万方的景观园林，呈现步移景异、春意盎然的园区景观氛围，并且设置大面积中心草坪，搭配多主题宅间运动花园以及架空层，满足全龄段业主休闲需求。

△示意图，

最终效果以实际交付为准

值得一提的是，绿城·春鸣里园区内配置五大主题架空层以及下沉式会所的生态住区。

下沉式会所的魅力在于打破了传统会所的平面布局，可以通过高低分隔手法来造景取意，形成视觉上的层次感，这部分“沉下去的空间”也给人一种自如的沉浸感，更具交流谈心的氛围。

△绿城·春鸣里建筑示意

产品设计上，春鸣里首开楼栋是建面约113㎡、134㎡、143㎡的三种户型，户户都能完美实现“阳台+露台”的组合设计，其中134㎡、143㎡更是搭配横厅设计，整体空间使用率更优、居住体验更优。

△绿城·春鸣里露台示意

而且春鸣里空中露台采用奇偶错层设计，以113㎡、143㎡户型为例，其偶数层，露台位于房屋南侧，同时衔接客厅和生活阳台，收纳更多的阳光与清风；其奇数层位于房屋北侧，与书房亲密互联，不仅使用面积相对更大，而且能够形成更私密、更纯粹沉浸式空间。

去年12月，一纸官方征求意见稿空降，未来住宅的“露台、花池”面积或将缩减。春鸣里这样空间场景丰富、高使用率的四代宅或是阶段性产品，稀缺属性不言而喻。

春鸣里建面约113㎡三室两厅两卫户型相当经典，对于三口之家亦或是两人世界恰到好处。

保留了主卧套房、三面宽朝南、南向观景阳台这样的主流设计，绿城还特意在入户处设计有独立玄关，以及预留有内嵌式墙柜空间。

在趋同面积段的产品中，该户型还做到了南向使用面积近11㎡、北向使用面积约13㎡的空中露台，春鸣里户型产品首次亮相时，很多购房者都被这个户型“种草”。

春鸣里143㎡户型电梯厅独立入户，室内将南向双套房置于东西两侧，子女或是长辈居住都能找到对应私属空间，奇数层实现南北双瞰景视野，偶数层LDKB公区外延跑道式阳台+约14㎡空中露台，是空间公区的延展、亦是家庭情感互动的升华。

绿城·春鸣里携诚意而来，首开单价12456元/㎡起，起步约113㎡的首置户型，门槛极具亲和力，首付只需28万元起步！

外部区域焕新向前，内部产品赋能迭新，春暖花开之际，正在登记中的绿城·春鸣里，值得关注！