上海一批次上半场5幅宅地刚刚结束，土地市场官网就公布了下半场6幅宅地的开拍时间，预计时间4月16日。

而在此之中，此前网传的土拍规则调整也同步于这6幅地块的出让须知之中，根据今日发布的官方文件，长期执行的7090政策将正式退出上海土地市场。

7090政策的主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积在90平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的70%以上。

从2006年开始，上海执行“7090”政策已有18年之久。而现在，上海将从这一轮土拍开始，打破原有对于小户型的严苛要求，鼓励开发大面积产品。

即，多层住宅建筑面积不大于100㎡（此前为90㎡）、小高层住宅建筑面积不大于110㎡（此前为95㎡）、高层住宅建筑面积不大于120㎡（此前为100㎡）。

这项土拍规则调整，此前市场已有预期。毕竟随着市场的变化，小户型的产品在市场的去化率是最低的，看下面的此前部分楼盘选购的一组数据：

前滩的东方悦澜，弃号率接近36%；江桥的天玺领峯，弃号率近45%；唐镇浦发唐城，弃号率41%；大虹桥的璀璨公馆，弃号率接近45%；蟠龙府，弃号率更是冲到了接近50%……

这些比较火热的盘，弃号率也不低，剩下的都是80-90㎡左右的小户型产品。

所以，中小套比例做优化，增加大面积产品的配比，激发改善性需求入市意愿，也是众多开发商所希望看到的。

故而，在近期楼市定调之后，为了满足市场多样化的需求，这项调整也是势在必行。