上海的每一个区域都有孕育传奇的可能性，它们的崛起只差一个合适的机遇。

此前的古美、联洋、前滩、大虹桥、临港就是最好的例证，每个板块都有属于自己的独特发展轨迹，也都在上海楼市中留下了自己的高光时刻。

如今，经过十多年的精心筹备，南大也即将迎来它的耀眼时刻。

以二批次即将同步入市的中环置地中心·润府、中环金茂府两个项目为例，近期持续走热。

小编实地走访过程中，中环置地中心·润府客户到访不断，中环金茂府有时1个销售需要同时对接4组客户，样板间更是需要排队进入。

房价3连跳，购房者纷纷涌入，都预示着宝山南大的上升通道已完全打开！

样板间参观实景图

但仅握一张房票之下，目前新南大三兄弟中的在售的保利海上瑧悦，即将入市的中环置地中心·润府、中环金茂府，三个项目，该选哪个？

接下来，笔者就从位置交通、生活配套、社区规划、产品户型这4个方面，对这三兄弟进行对比，看看哪个才是属于你的优选项。

位置交通

三个项目基本上都位于宝山南大环镇北路南侧，对外交通主要依赖15号线、沪嘉高速、外环高速等。

公共交通方面，三个项目主要依靠15号线丰翔路站，2站可转乘7号线，出行便捷。

其中距离最近的是中环置地中心·润府，直线仅约300米；其次，是保利海上瑧悦，直线约500米；最后，是中环金茂府，距离稍远，直线约1.5公里。

自驾方面，三个项目也均可通过沪嘉高速、外环高速及沪太路，快速通达虹桥枢纽、大宁商圈与静安商圈。

小结：三个项目自驾方面并未太大差别，但在公共交通方面，最便利的无疑是中环置地中心·润府，300米左右的距离，基本步行可达；其次则是保利海上瑧悦，也不算远，步行、骑行均可；稍有不便的就是中环金茂府项目了，不过骑个共享单车十几分钟也能快速抵达。

生活配套

三个项目相互之间的距离基本在2公里以内，因此，基本可以共享相同的生活配套设施，当然也略有差异。

商业配套方面，保利海上瑧悦目前日常生活，可以依靠已相对成熟的保利熙悦沿街底商。

保利熙悦沿街底商实景

中环置地中心·润府也有丰翔路地铁站2号口旁中裕豪庭的沿街商业。

中裕豪庭的沿街商业实景

中环金茂府日常生活则可选择项目旁鄂尔多斯路上的小型商业。

所以，三个项目日常生活方面都比较方便。

目前稍微大型的商业配套则集中在三个项目北面——聚丰园路上的聚丰购物广场、弘基文化休闲广场。

2大TOD地铁上盖综合体效果图

而未来的商业配套则会是丰翔路站、南大路站2大TOD地铁上盖综合体，约60万方商业体量，近3倍之于前滩太古里，能够满足业主的各种休闲娱乐需求。

教育配套方面，由于学区都需每年划分，当年对口学校不能保证，但每个项目也都有距离较近的学校，如能就近入学，接送小朋友也方便。

保利海上瑧悦项目旁有宝山区小精灵幼儿园（一级幼儿园），项目北面一街之隔还有上海大学附属学校。

宝山区小精灵幼儿园实景

上海大学附属学校实景

中环置地中心·润府周边则有南大实验幼儿园和上海市宝山区南大实验学校。

南大实验幼儿园实景

上海市宝山区南大实验学校实景

中环金茂府附近也有慧华幼儿园、大场中学、上大附中等学校。

大场中学实景

医疗配套方面，三个项目主要依靠上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，在三个项目之中，中环金茂府距离最近，仅隔了一条鄂尔多斯路。

上大附属仁济医院宝山分院实景

小结：三个项目商业配套方面，日常生活都较为便利，未来大型商业虽可共享，但距离最近的还是中环置地中心·润府；学校方面距离较近，都有得选；医疗配套上，中环金茂府三个项目中，距离最近。

社区规划

保利海上瑧悦由13幢总层高17-26层高层产品组成，容积率约2.6。

保利海上瑧悦楼栋分布示意图

项目给人的感受，从建筑设计到园林设计都充满了东方韵味。

保利海上瑧悦实景图

建筑外观借鉴了金镶玉的设计理念，白金色调搭配弧线造型，立面仿佛东方文化的玉琮图案，展现出东方的飘逸与灵动。

保利海上瑧悦效果图

小区打造约200米长、约1000㎡水系、面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。

中环置地中心·润府项目包含36-01、37-01、40-01三个小地块。

中环置地中心·润府楼栋分布示意图

根据设计规划显示，36-01地块拟建1幢总高13F保障房，3幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，总规划住房643户，容积率2.6。

40-01地块拟建1幢总高13F住宅楼、1幢总高16F住宅楼、1幢总高17F住宅楼。2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，规划住宅427户，容积率2.5。

37-01地块拟建9幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼及相关配套施设，总规划住宅466户，容积率1.96。

项目联合GAD、承迹景观、DIA丹健国际等著名豪宅设计团队，采用新海派设计风格，给人一种国际范。

中环置地中心·润府效果图

整个社区还拥有约1500㎡恒温泳池会所，约1km都心公园归家水岸线，九大街角主题花园。

中环置地中心·润府实景图

中环金茂府由8幢16-17F的住宅组成，项目容积率2.5。

中环金茂府楼栋分布示意图

作为上海首作金茂府3.0，除了依旧科技感十足之外，还在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。

除此之外，还值得一提的就是项目配备了基本5000万以上豪宅才有的高定大会所，建面约1500㎡，涵盖泳池+健身房+水吧等功能区。

中环金茂府会所效果图

小结：具有东方韵味的保利海上瑧悦，充满国际范的中环置地中心·润府，依旧科技感十足的中环金茂府，三个项目各具特色，各有优势，如何选择，就看个人喜欢哪种风格了。

产品户型

保利海上瑧悦目前在售3、4、9、10、11、12幢楼，在售建面约99-130㎡3-4房。

保利海上瑧悦在售楼栋分布示意图

中环置地中心·润府首开B3、C1、C2、C10四幢楼，户型建面约102-177㎡，共260套。

中环置地中心·润府首开楼栋分布示意图

其中：

102㎡(A1)户型：16套（C1栋西边套)

102㎡(A2)户型：32套（C1栋中间套）

103㎡(A3)户型：52套（C10栋边套户型)

103㎡(A4)户型：52套(C10栋中间套户型)

128㎡(3+1）两厅两卫，共16套（C1东边套)

146㎡四房两厅两卫，共60套(B3栋）

177㎡四房两厅三卫，共32套(C2栋）

中环金茂府将首开7、10、12三幢楼，主力户型为建面约100㎡3房。

中环金茂府首开楼栋示意图

那三者户型对比，我们就选100㎡左右这个户型，看看三者有何亮点。

保利海上瑧悦 99㎡

值得一提的是，户型空间动线的规划采用了S型设计，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，方便家庭成员间的交流与互动。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，配合转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深不仅拓宽观景视野，而且获得了更充裕的自然光照。

装标方面，也采用了像高仪的抽拉式水龙头、滨特尔的末端净水系统、唯宝智能马桶等知名高端品牌。

中环置地中心·润府 102㎡

户型也是做到了动静分离，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。

独立玄关入户，开阔LDK空间配置，双卫全明，双联景观阳台，满足日常社交生活所需。

尤其是书房和主卧都做到了2面270度拐角飘窗，采光及通透性方面，令人眼前一亮。

装标方面，东芝TOSHIBA中央空调和地暖、霍尼韦尔Honeywell新风系统、汉斯格雅的花洒五金件、雪花白大理石台面、海派拼花地砖等品质感扑面而来。

中环金茂府 100㎡

中环金茂府100㎡面积段做了A三房两厅两卫和A3两房两厅两卫，两者差异主要是对于客厅的利用，A户型可将客厅隔出1个房间，变为三房，目前项目做了A户型的样板间。

两个户型基本一致，整体为飞机户型设计，室内几乎没有过道，避免了空间浪费。

三开间朝南，U型厨房，独立玄关，横跨客厅+次卧的宽面阳台，在增加采光、视野的同时，也进一步拓展了使用空间。

主卧同样采用套房设计，保证了主人居住时的私密、舒适和便捷。

装标方面，比如厨房的博世三件套、高仪的龙头及花洒、弗兰卡的水槽和龙头等也都是国际品牌。

小结：在100㎡左右这个面积段上，三个项目也都颇具亮点，不少细节也都值得赞赏，产品装标也都诚意满满。

结语：

总体来讲，二批次即将同步入市的中环金茂府和中环置地中心·润府两个首开项目，都获得了极高的关注度。

中环金茂府，全面升级的金茂府3.0，十二大科技系统+下沉式会所，从产品到服务都相当不错。

但从项目目前周边所处的区位来看，比较适合日常选择自驾出行较多的购房者，因为15/7号线最近的站点基本都在1.5公里左右，距离稍远。

中环置地中心·润府，虽然6.9万/㎡的联动价是三兄弟中价格最贵的，但项目目前区位条件上确实要优于另外两兄弟，再加上令人心动的产品力，非常适合考虑TOD大盘的购房者。

而均好性较强的无疑是保利海上瑧悦，尤其是充满东方韵味的社区景观颇具看点。

不过较为遗憾的是相比于其他两个项目未配备有会所，但也无伤大雅，毕竟6.3万/㎡的均价，算是三兄弟中最适合刚需购房者选择的项目。