刚刚过去的3月，关于上海楼市新政的讨论可谓是从未间断。

3月7日，上海市房协召开房地产市场座谈会，与会企业提出了一系列政策建议，包括优化限购政策、完善土拍政策、加快配套设施落地以及关注风貌住宅的供求等。

3月14日，一位网友致信市政府领导信箱，反映：“广州深圳香港集体取消限购，上海面临前所未有的人才、资金流失压力，应立即调整限购”。

3月15日，上海发布土地新规，"7090政策"宣告终结。

3月22日，国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策。

3月25日，市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，主要聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

3月27日，网上传言称上海将出台8条新政，主要包括：缩减社保年限、降低首付比例、调整贷款利率等方面。

3月29日，市场再次传言，上海将按价格进行限购，最快4月1日起施行。

虽然这些烘托和铺垫已经持续了很长时间，但上海楼市新政依旧未能在三月落地。

究其原因，或是因为3月上海楼市迎来的大反转，远超此前市场预期。

根据安居客监控数据显示，3月上海新房成交约5848套，环比暴涨298%。

二手房方面，整个3月，上海二手房总计成交约2.02万套，日均成交650余套，环比上涨170%，市场回暖迹象明显。

再加上，中海·顺昌玖里开盘去化98.5% ，一下子创造了196.5亿的新销售纪录。

如此形势之下，上海楼市新政推出的时间想不推迟也难。

不过，上海楼市后续新政，笔者目前认为依旧会到，或许就在4月底之前。