去年闹得满城风雨的白芒村统租，现在变成了“品质化提升”，但是已经没有多少人关注了。

今年年初，深圳发布公开文件，将城中村改造细分成三类：拆除新建、整治提升、拆整结合。针对不同情况的城中村，采取不同的改造手段。

所有的同学，不要再用有限的生命，去搏无限的旧改了。

福田曾经喊出这样的口号：我想拆的房子，没有拆不掉的。

很霸气。

因为它想拆的房子，一定跟福田区的战略布局有关，必须要拆。

可是，这种必须要拆的地方很多吗？

福田区拆华富村，南山区拆白石洲，这种地段的旧改投入不可谓不大，尚且拆得焦头烂额。

龙岗、宝安等更多的板块，更多的城中村怎么办？

更多的板块、更多的房子，可以不拆或者可拆可不拆的，就用整治提升或拆整结合的方法。

什么叫整治提升？

小区没有电梯，我给你加装电梯。

小区的地下管网缺失，我给你完善电、网、气。

小区停车难，我给你建停车场。

你说，不行，非得拆。

凭什么？

最近两三年，宝安已经有8个旧改项目因为失效被踢出更新。

这8个项目，大的有20多万平米，小的也有几万平米。

除去这8个项目，宝安还有大量的旧改在展开——

这就是拆不拆的下一步：即使拆了，又有什么影响？

局部的供应量会变得极大。

加之，旧改拆迁的成本很高，卖高价购房者不买单，卖低价开发商亏钱，最后只能在夹缝中寻找出路。

假如是居住价值板块，处境会更难。

以龙岗区为例，截止到2035年，龙岗计划新增3940万平方米的房子。其中，既包括空地盖的，也包括城中村旧改拆迁的项目。

可是大家想一想，空地盖的房子，跟旧改拆迁的房子，成本能一样吗？

旧改拆迁的房子，成本更高，假如卖得贵，购房者凭什么买单？

假如卖得不贵，开发商在哪些环节赚钱？

南山大冲村旧改，导致很多人一夜暴富是十多年前的事情了。

南山的白石洲，福田的华富村，都是现在的旧改拆迁的案例。

华富村的单价被炒得很高，甚至有粉丝通过助教老师问我，要不要跑过去买回迁房。

单价越高，业主的胃口就越大，开发商后续要摆平业主，付出的成本是不是更大？

为了收回成本，是不是要么透支片区未来五年甚至更久的房价，要么提高容积率，局部出现天量的供应量？

无论你怎么想，都是两难，开发商接手棘手也得做，普通人何必碰这个麻烦？