房价上涨的信号来了?

胡哥教你地产观 2024-04-27 03:14:44

大家好,我是胡哥,一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

1、央妈彻底改变印钱方式

前两天,金融领域发生了一件影响极为巨大,史诗级事件,如果你知道它的分量,用“史诗级”就一点都不过分。

那就是“财政部将支持央行在公开市场中增加国债买卖”,以及“央行将在二级市场同步开展国债买卖”。

普通人看不懂这段话的意思,常人总是习惯“字越少,事越大”,但事实上,真正的大事,反而会很难让常人看懂。

因为,它从一开始宣布时,可能就压根没想要让普通人看懂,而只有那些有必要看懂的人已经心领神会。

说人话就是:

央行印钱的方式要彻底改变了!要大放水了!而且是通过“强降雨”的方式。

网民称之为“中国版的量化宽松”

为什么要改变印钱的方式呢?

这两年,我们在救房地产,救经济,金融领域放水的方式是什么?

是降准、降息、又是MLF,又是PSL, 还有国债。

水确实没少放,但至今还在银行里空转,流不到实体行业中去。

因为按照以往的方式钱要流入社会,主要通过企业和居民贷款,但问题是现在企业和居民都不贷款了,不仅不愿贷款,还一直存钱。

长此下去,不但“远水解不了近渴”,还会在银行体系形成一个巨大的”堰塞湖”。

这显然是上面不能接受的,那如何让经济发动机运转得更加“顺畅”?

唯有改变放水方式。

以前的放水方式走不通了,这次央妈印钱直接购买国债。ZF打个借条就行,无需经过原来的企业和居民贷款就能流通到社会中去,ZF拿到钱后直接投入社会实体运转、民生、基建等领域。

放水更丝滑

讲真,这一步来的时机真是恰到好处,因为从宏观来说,这一波大放水能有很多好处:

1、能够让本来就高企的地方债,得到很大程度的缓解,甚至解决。

2、让那些欠发达地区,本就财政吃紧的地方,新一轮基建还能搞起来。

3、地方ZF有钱了,不但能结清“应付账款”,也能清空“购物车”,于是一大批企业也能活过来了。居民收入也会受到滋润。

很多人可能已经忘记了,每一轮经济周期,其实都有属于自己的完整过程,而有节制且战略高度相当的大规模放水,往往是经济下行最后的句号。

一旦这个水闸打开,之后就是新一轮繁荣、生机勃勃的开始。

大放水,必然会引起通胀,别忘了,我们3月大会上定的今年CPI的目标是3%

货币被稀释已成必然,全世界每一个经济体无不希望本币的购买力不断下降,也不会允许天量的水堆积在银行里,出不去。

通胀已经成为定局,天降大雨,聪明的人就会赶紧拿出锅碗瓢盆来接水,但是木讷迟钝的人,就只会站在雨里眼巴巴地站着。

每一场大雨,都是一次财富再分配的盛宴。

前几天一个郑州做医疗的粉丝咨询,胡哥,房价到底了吗?能买房了吗?

我用三段话,结束了他的咨询,并且捎带赠送了他一个问题,郑州应该买哪里?

胡哥说:

1、郑州最近试点”以旧换新”,操盘手亲自下场收购10000套二手房去库存,说明房价已经到底了。

为什么这么说?

因为如果收购这10000套后,房价还会跌,那就算是国有资产流失了,帽子很大,谁愿意冒这个险?谁敢承担这个责任?换位思考一下,换作你是郑州的操盘手,如果没到底你会这样做吗?

你不会

医疗问:万一真的看走了眼,还没到底。怎么办?

胡哥说:那他们就会不惜一切代价托底。

医疗好像明白了。

2、划定以旧换新区域,只收金水区和郑东新区15年内的二手房。这在以前,都是郑州各大银行白名单楼盘,是整个郑州,乃至整个河南省的核心资产。

金水区和郑州新区是郑州最有价值的区域,卖地的时候,饼画得老大。忽悠别人去远郊新区买,自己大批量买的时候就只要核心区。身体很诚实嘛。

3、二手房房龄尽量不要超过15年,房子太老,不但价值会走下坡路,还会影响以后转手,铁打的现金流,流水的房产,房子要常换常新,(也不绝对,具有传世价值的城市头部房产除外)。

组织有高人呀!

2、什么是房价上涨的信号?

你知道这两年最惨的是哪一类人吗?

是中国F东

这两年,房地产经历了一场历史性大回调

而我们中国家庭财富70%都在房子上,这导致无数个家庭资产缩水严重。各大城市业主苦不堪言。无不翘首以盼着有一天,房价还能涨回来。

可是,房价什么时候才能涨回来呢?

漂亮国的高盛说要到2027年,国内某些专家说到今年底。楼下的中介可能会告诉你是下个月。

但作为一个普通老百姓,我们该相信谁说的是对的?

都不对,他们的观点都是屁股决定脑袋,

夹带了私货。

但凡把房价什么时候上涨说得有鼻子有眼的人,要么想拉你买房,要么想拉你买课,

还有一帮太平洋对岸的家伙,想拉我们下水。

每一个经济体都是独立的存在,我们也不可能套用老美的模式,我们的房地产是一个明显的政策市,政策虽不能让房价立即上涨,但它可以影响供求关系,影响人们的信心和预期。

而当下,中国楼市最缺的就是信心和预期。

胡哥研究楼市十多年,也不敢妄加预测,只敢浅尝辄止地告诉你,房价上涨前的一些信号,让深陷焦虑、且苦苦挣扎的房奴们看到天边亮起火红的信号弹时,知道这是救兵来了,快胜利了。

必须让这三个信号弹依次打响,房价才是进入上涨的通道。

第一个信号是:老美开始降息

第二个信号是: 去化周期12个月以内。

第三个信号是: 连续三个月二手房成交量超过城市荣枯线

首先,老美降息是第一个信号,我们知道,老美持续两年的加息,让全世界的钱都流向了美国,而各国流通的钱就变少了,流动性不足,就会导致资产价格下跌,当然也包括我们的房产。

只有老美降息,才会有大量美元流向全球,去抄底全世界的优质资产,而房产是中国的核心资产,并且这两年价格被打下来了,一旦大量资金注入楼市,必然会推高房价。但是,千万不要以为老美降息了,所有房子都会涨,

即便老美降息,资本是逐利的,他们也只会抄底大城市的房产,大量三四五六线城市大概率没戏。

其次,随着信心和预期的恢复,本来要卖二手房的人,看到了上涨的预期可能就不卖了,

而想买房的人就会跑步上车,当一个城市的库存去化周期低于12个月后,房价上涨的压力就会增大。

所以,去化周期在12个月以内是第二个信号。

最后,有了上面两个条件后,决定一个城市房价什么时候上涨的是这个城市的成交量指标“荣枯线”

只有当一个城市的二手房成交量连续三个月超过“荣枯线”,库存快速去化,市场出现供不应求的时候,就是房价上涨的时候。

我们该如何判断自己的城市什么时候会涨呢?

老美什么时候降息,要看美联储,我们无法预测。

全国有600多个城市,每个城市的荣枯线是不同的,去化周期也是动态变化的,如果你不知道你所在的城市荣枯线、去化周期是多少的,可以来问我。

剧变来临,大环境这次不仅会回暖,且极有可能是一次盛大的春暖花开。每一个家庭,总要有一个人是思路清楚,认知更高的,然后才能带领全家,包括自己,往更好更舒适的生活进发。

而不是一家子一辈子,都做着重复的努力,辛苦无比却收获寥寥。

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评论列表
  • 2024-04-28 21:56

    明天去买

  • 2024-05-10 21:31

    万科即将启动暴涨,目标价21.73元。关注!

胡哥教你地产观

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