根据统计数据显示，2020年十五个新一线城市房价已全部破万，南京房价仅次于一线城市的广州，长沙在新一线城市中垫底，但也达到了10872元/平方米，从国家统计局公布的全国房价数据来看，垫底的新一线城市最贴近全国房子均价，房子进入“万元时代”已成不争的事实，自1998年房改年以来，每年乃至每月都在上涨，相比收入而言，一般人在经济发展较好的城市买一套房需要10年—30年，房子在家庭的分量越来越重，正因为如此，在买房时更应该小心谨慎，将买房的钱花在刀刃上。

刷文章、看视频时，经常看到专家建议买房时要买高不买低、买小不买大，一方面在于过去的开发商过于追求高层住宅回报率，高度能高则高，楼间距能低则低，导致高层在采光、通风、防潮、防噪、防灰尘等方面占尽优势，价格渐渐比同栋低层住宅高，为了追求居住品质，购房者对高层的评价普遍较好；另一方面房地产在红利时期，买房多多少少掺杂着投资属性，买房时为了便于以后转手，往往会选择总价较低的小户型住宅，然而随着全国城镇化进一步提升，房地产进入稳定发展阶段，房子的安全性、实用性开始得到重视。从事十年房地产行业的营销总经理“这样”建议：未来买房应朝着“买低不买高，买大不买小”的方向走，差距在未来逐渐拉开。

东北财经大学经济学家周天勇曾发文表示，未来高层住宅价值会大幅缩水，相反，别墅、洋房等低层住宅升值潜力更大。与此同时，社科院成员国英认为，房价过高导致居住品质一直上不去，我们的房产是高层住宅中的单元楼房，是广义住房中的劣等品。无独有偶，北京大学光华管理学院朱国忠更是直接表示，现有高层住宅在未来不排除会沦为“贫民窟”，是相对居住密度较低而言的“贫民”住所。

随着我国城镇化率逐步提高，与发达国家的城镇化差距仅一步之遥，在众多不同类型的住房中，别墅价值最高，洋房次之，高层住宅垫底，一梯多户的高层住宅中，栋均人口密度大，上下楼梯拥挤，缺乏居住体验感，这样的房子在保值增值中，并不具备优势。

从房地产发展的历史经验来看，最重要环节就是开发商投资建设，一般情况下为毛地建设、拆迁建设两类，而城市为了聚焦，提升经济增长效率和居住品质，能拆迁时尽量会满足拆迁，再是城市扩容，然而随着时间推移，高层拆迁的难度不见得比扩容难度低。

一方面，开发商开发楼盘需保障企业正常运转，也就是说需要保证盈利，十年前的住宅多以老旧小区、民房为主，拆迁一片区域的成本相对较低，而现如今一栋高层住宅的住户群体高达上百户，房产拆迁估值较大，需要建设更高楼层大楼才能满足居民补偿和企业盈利需求，这也是未来高层拆迁的一重大阻力。

另一方面，国家对高层住宅建设引起了高度重视，此前住建部、发改委就城市建筑风貌管理发布了管理办法，主要以严格限制超高层建筑建设为核心，确保城市高楼符合抗震、消防等安全标准，旨在从源头全面控制高楼安全隐患。

再一方面，还得从安全角度提高土地资源使用效率，2014年—2018年五年时间里，全国有87个城市“城扩人走”，新城沦为“鬼城”，造成大量城市土地资源的浪费，急需提高土地使用效率。

从以上三个方面来看，高层面临拆迁难问题，而新城面临人口流入不足问题，两者结合进行调整，既能降低高层住宅密集度，还可以避免新城土地、建筑铺张浪费，实属两全其美之举。

新《人口与计划生育法》中明确规定：国家提倡一对夫妻生育两个子女，预示着全面放开二胎限制政策，然而二胎放开后，人口增长的效果反而微乎其微，与此同时，任泽平跟其团队发布了《建议开放三胎：中国人口报告2020》文章，文中提到，2019年我国出生人口数量降至1465万，而65周岁以上老人占比超过12%，根据出生率下降的趋势，预计在“十四五”时期进入人口负增长时代，之所以建议放开三胎，就是要给予符合生育条件的家庭更大的自主生育权。

近些年，我国每年新生二胎出生率占总出生率的50%—60%，说明二胎政策在人口增长上鲜有成效，虽然现代人在城市中生活压力不小，但在依稀保留着传统的“人丁兴旺，子孙满堂”观念，那么，随着家庭成员的增加，小户型住宅已不再满足主流家庭的需求，一个夫妻家庭若是育有一男一女，至少需要保证有一套三居室住房，若还考虑跟父母同住，就得至少保证四居室了，所以房子能买大尽量别买小，投资亦是如此（不符合主流家庭的户型，谈何具备投资潜力？）。

总结：

房地产是一个瞬息万变的市场，去年还在涨价的房子，不代表今年还能继续保持，房子不是措手可得的日常消耗品，买一套房往往需要付出家庭所有成员钱包变瘪的“代价”，无论是自住还是投资，都应该将房子的居住性放在主要衡量之列，眼光放长远一点，总归是好的。

在买房时，你还愿意买“高层、小户型”住房吗？欢迎下方分享您的观点一起交流。