近期，多家房企有了新动作！纷纷推出优惠购房活动。某房企宣布7折售房，并且还有其他好礼赠送。总体来看，这次开发商的优惠力度还是挺大的。多家房企推出优惠活动，也是为了迎接“金九银十”。

在往年的“金九银十”活动中，开发商也会推出“花式多样”的营销活动，但是往年的“金九银十”期间房价总体是上涨的，甚至在这期间开发商还会制造房源紧缺气氛。不过，今年开发商是实打实的打折促销卖房。

就当前而言，无论是投资房产的人或是刚需者，都在时刻关注着楼市动向。已买了房的人和手里有多套房的人，担心房子贬值，一旦房子贬值，就意味着财富将缩水。

在过去的十几年中，房价持续上涨，房子也成了稳赚不赔的投资商品。

当前房价还会再持续上涨吗？从住房需求来看，我国城镇化率已达60%；城镇家庭户均拥有1.5套住房；住房空置率超过22%。从这三点可以看出，我国的房子已处于供过于求局面；从投资需求来看，在“房住不炒”的长期定位下，房价已基本稳定。用专家的话说，房价在不涨不跌的情况下，投资房产已经亏钱了。而在今年以来，二手房挂牌数量明显激增，说明炒房的人正在抛售房产，将来投资房产的人也会理性退出市场。

近段时间，好多人说，明年房子将迎来“贬值潮”……。对此专家表示：2021年楼市将突破“贬值下限”，三个信号同时出现，房价走势可能出乎人们的想象。

第一、抛售潮出现，“打破”利润低线

万达王健林一次无意中透露，房地产利润在20-25%之间；SOHO中国董事长潘石屹曾透露，房价下跌底线为20%，如果超过这个数，多数房企将难以为继；融创中国孙宏斌认为，如果房价下跌30%，都活不下去。在上半年，有房企75折售房，如今又推出7折售房，内行人表示，这就是在“赔钱赚吆喝”。

或许对购房者来说，开发商赔钱卖房与购房人没有任何关系，只要房子便宜就行了。然而有些人可不这样认为，有些人认为：一分价钱一分货，打折的东西肯定会有缺陷……。

无论开发商是不是“赔钱赚吆喝”，“炒房客”也开始赔钱抛售房产了。前段时间，一位“炒房客”一口气抛售180套房产，在各大媒体轰动，这位“炒房客”的二手房挂牌价平均每套房亏损50万，合计亏损达9000万。这种现象也不是个例，北京燕郊的“炒房客”亏损更惨，400万的房子最终卖了120万，一套房亏损180万，不过这只是媒体传出的消息，没经过验证。

第二、房企负债率上升，好比之前的房价“上涨”

根据中房地产调查的国内50强房企在2019年的财报数据显示，资产负债率超过80%的房企有19家，头部3家房企总负债达5万亿。

用专家的话说：房价上涨时，房企的负债率在上涨，房价不涨时，负债率还在上涨，这样对房地产市场健康发展会很不利。

光大证券全球首席经济学家彭文生曾表示：房企负债率超过80%，好比一颗“定时炸弹”。

专家认为，当前房企打折售房，明显是为了自救。在前段时间，监管部门为房地产业设定了“三道红线”。其中的一条规定：房企资产负债率不得超过70%。这样一来，房企为了应对监管部门的规定，最有效的办法就是快速卖房，然后回笼资金，从而降低负债率。

第三、多地“限地价”政策出台，新房会比二手房便宜。

在前段时间，绍兴发布出让宅基地块实施“限地价”政策通知，明确表示，区域住宅用地溢价率不得超过4.5%。此外，多个城市也发布了限制地价的新规。

此前，专家曾表示，造成高房价的因素和土地价格有直接关系，想让房价下降，土地价格就要先下降。如果土地价格停止上涨，开发商也敢大胆促销卖房。这样的情况下，二手房优势就不大了，与此同时，二手房市场将迎来降温。

以上三大信号的出现，刚需者算是有福了！一方面，开发商和炒房客同时抛售房产，打破了利润下限；其次，开发商面临高负债红线危机，接下来会继续打折售房；最后，新房和二手房存在竞争关系，无论是新房，还是二手房价格都有下行趋势。

当然，对于刚需者而言，也不能期望过高，房价大跌的可能性不会太大，房地产往稳定、健康方面发展不会改变。专家的意思：将来房价大跌不可能，打折促销可能经常有，这样对刚需者也算是福利。对此，大家怎么看呢？