如果不出所料，我们今年将迎来有史以来第一个两极分化的楼市小阳春！

一线和部分强二线城市供需两旺，二三线城市平淡无奇，甚至像今年的天气一样，遭遇倒春寒。

为什么会这样呢？

这要从不同城市楼市政策、供求关系以及去化周期三个方面说起

从各城市房地产政策宽松程度来看：二三线城市基本已经全面放开，一线城市中，属广州最为宽松，其次是深圳。上海和北京差不多还处于严防死守的状态。

这一轮楼市回暖会从一线城市开始启动，深圳会率先回暖，然后是上海、广州、北京。只有一线复苏回暖了，二线城市才有机会跟进。

从供求关系上看，过去两年，房地产遭遇重挫，开发商拿地锐减，导致房子供应缩减，但随着救市力度不断地加码，需求也却在不断恢复，我们现在处于一个供应缩减，需求恢复的阶段，并且口罩三年，买房需求也压抑了三年。

从上周末一线现场销售情况来看，香港、深圳、上海的楼市已经呈现出成交火爆的场面。

一线城市的小阳春已经来了。但能否持续，要看后面的政策是否会添油加柴。

从去化周期上来看，大部分库存量大、去化周期较长的二线城市、仍旧没有什么动静。但随着苏州、合肥等二线城市新地王的重出江湖，虽然营造的楼市热度也在上升。

但因为需求和信心不足，加上一线城市的放松限购，无形中会对二线城市形成短期的利空，可能会让部分二三线城市遭遇楼市“倒春寒”。

如果应验，这将是我们房地产有史以来，第一个两极分化的小阳春，不同城市冰火两重天。

那么2024年，到底房子还能不能买？怎么买？

胡哥的建议是4+7城市的核心区域优质房产，已经触底，部分城市甚至有超跌的现象，完全可以买。其它地方需谨慎。

这两年，大部分城市相对于2019年，都有15-30%左右的跌幅，一旦楼市回暖，房价回正，即便回到2019年的水平，也有20%左右的涨幅。一套300万的房子，就是60万的收益回来了。这是一个收益远大于风险的机会。但这种机会，绝大部分三四线城市将再也没有了。

在买房时机的选择上，如果您考虑一线城市，现在、立刻、马上上车，尤其是深圳和上海。如果你考虑二三线城市，可以稍微等一等，等到一线城市起来了，再下手。

但如果你不能像胡哥一样，天天盯着一线楼市的行情，也可以提前埋伏，静待花开。