就在前两天，深圳市规划和自然资源局发布深圳2022年第二轮集中土拍出让公告，将在8月4日进行集中出让，涉及16宗居住用地，本次供地中，有1宗地块位于南山前海，4宗地块位于宝安，3宗地块位于龙华，4宗地块位于龙岗，2宗地块位于光明，2宗地块位于坪山，起始总价约350亿元。在公告中，最吸引人眼球的莫过于地块的销售限价。16宗宅地有11宗都上涨了限价，涨幅在1150~15100元/㎡不等。

比如，位于南山前海街道的地块，相比去年第三轮土地集中出让的前海地块的限售限价明显上涨15100元/㎡，达到107100元/㎡，涨幅达到16%；位于光明凤凰街道的地块比2021年第二轮集中供地出让的临近地块提高了4500元/㎡，最高销售限价为48900元/㎡，涨幅达到了10%；位于龙华民治街道的地块比在4月第一轮集中土拍的临近地块限价高出1220元/㎡，最高销售限价为7.21万元/㎡。

其实，早在4月的第一轮集中土拍中，深圳就已经提高了地块销售限价，其中部分宅地的限价上调幅度在3%-10%不等。而让利的效果立竿见影。虽然只出让8宗地块，但全部以最高限价成功出让，更有5宗进入摇号竞标环节，平均溢价率为14.98%，揽金193.3亿元。而深圳还要在第二轮土拍继续提高新房销售限价，让利开发商，示好信号进一步加强！对于深圳而言，既有的调控政策（主要是“二手房指导价”政策）未有松动，但还是在土地供应端直接让利给开发商，鼓励开发商入场。同时，通过新房销售限价的提升，击退投资客，逐步缩小新房、二手房之间的价格差，也实现二手房价格的合理回调。

深圳市住房和建设局6月底发布的《深圳市住房发展2022年度实施计划》就是当前深圳土拍策略的完美注解：增加新房供应量，新开工约7万套，批准预售和现售约6万套；但还是不会放松“二手房指导价”政策，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。