对大部分人而言，最值钱的东西势必都会把“房子”在内，为了买房“各显神通”，有的凑齐首付不惜掏空家庭成员钱包库存，在信用卡管控不严时，甚至还用信用卡付首付款，买房后，还需要进行装修，又是一大笔钱，毫无疑问，房子的含金量都有目共睹，然而，随着房地产发展进入尾期，部分专家对房子产生了另一种态度：明年起，房子迎来“贬值潮”，或将打破“贬值”下限，信号基本确定。

在一次采访中，王健林无意透露出房地产的真实利润率，称房企的利润其实很低，只有20%-25%，大部分成本花在地皮上，也就是说，开发商即使促销也不会75折，超过75折就是在“赔钱赚吆喝”，实际上还真有这样的企业在这样做，过去，85折对于房子而言其实已经是很大折扣了，75折更是房企极限，而恒大在近日却打出了7折卖房优惠，很明显，这在内行看来，就是在赔钱赚吆喝。

当然部分网友认为这只是恒大的营销行为，即使房企亏到破产也与自己没有关系，只要房子能降价，能给刚需让利就是好事，然而部分朋友却不这么认为，常言道一分钱一分货，如果连成本都保不住，那么产品势必会存在质量问题，比如房子漏水、劣质装修等。

当然也有投资者集中抛售房产的行为，在市场上都是随处可见的，比如此前一位北京的投资者就大量抛售了名下重庆的180套房产，据业内人士描述，两年前购买的价格为200万元左右一套，然而他抛售时每套只卖了150万元，相当于合计亏掉9000万，这种实打实的“赔钱”买卖，对于每个购房者来说都难以理解。

根据中国房地产报查阅的国内50强房企2019年财报数据显示，资产负债率超过80%的有19家，融创中国、建业地产、中梁控股等资产负债率均超过88%，房地产巨头企业恒大、碧桂园、万科总负债率达到5万亿，比国家疫情发生时救经济的四万亿还多一万亿。

从房价快速上涨时，负债率就在上涨，房价稳定不动时，负债率依然在上涨，这对房地产市场健康发展是很不利的，光大证券全球首席经济学家彭文生曾在主题演讲时表示：房企资产负债率在80%以上，可以说就是一个“定时炸弹”，房地产泡沫的根本原因是金融在支撑，没有金融扩张，就不会有泡沫存在！

由此可见，房企出现的“打折潮”正是一种自救的表现，此前，相关监管部门就曾为房企设定过“三道”红线，其中一条就明确说明，剔除预收款后，房企的资产负债率不能大于70%，比彭文生界定的红线范围更低，负债率高后，迫使房企急需回笼资金，最快回笼资金的方式便是快速卖出房子。

7月份，绍兴市发布《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价，竞配建”的政策通知》，宣布调整土地公开出让竞价方式，于7月8日正式施行，《政策通知》明确规定，部分区域住宅用地价格涨幅不得超过4.5%，最高地块溢价率不得超过135%，当竞价人数达到两人及以上，且报价都达到最高价时，进入竞报配建住房面积阶段，也就是公租、养老等建设规划面积最高的可以拍得土地，正如深圳将学习“新加坡住房”模式一般，这种方式恰好能加大保障性住房比例。此外，还有多个城市出现限制地价上限的明确规定，一线城市溢价率处于最低位，二线城市溢价率普遍下滑至15%。

毫无疑问，这是稳地价的显著成果，土地是导致高房价的直接因素，此时对地价做出限制，势必会给新房带来更多的销售助力，相比二手房，未来的新房或将更受欢迎，本身新房就有新配套这一亮点，同时价格还更低，两者同时进行销售竞争，二手房显然价格不占据优势，二手房市场交易的火爆城市也能得到降温，不失为“一石二鸟”的之计。

一方面房企在高负债率局面下，会面临“降价回笼资金”和“保持原价坚守一段时间”两种选择，长远来看，前者显然对房企更有利，不仅可以迅速回笼资金，还能给老百姓实实在在的好处，对当下的刚需群体而言，没有比降房价的优惠更暖心了，即使是政策上降低首付比例也不及如此。

另一方面，新开发的楼盘，由于“限地价”政策的出现，其土地成本更低，也能够给购房者更大的让利空间，并且部分城市还直接限定了新房开盘价格上限，开发商依靠开盘大赚一笔的日子一去不复返，迎来的是在限定范围内出售，也不允许有挂号费、选房费、茶水费等相关费用的出现，无疑是对购房者另一大“利好”。

其实，对于刚需而言，要求并不高，只是希望在自己能力范围内能拥有得起一套温馨的住所罢了，并不希望楼市“崩盘”，也不希望有大量烂尾楼存在，毕竟居住在干净整洁、管理有序的楼盘，那才是家。