2020年是炒房客难眠的一年，也是刚需购房者迎来希望的一年。房子的空置率高，可以说市面上不缺房子，现在人买房也是更加的理想，当然是想要找最优质的房源来购买，这样就需要我们自己动脑筋来规避一些有缺陷的房子。从2015年至今，一直处于涨价状态，虽说有价无市，但是，还是很多刚需族等待购房入市，2020年《4月国民安居指数报告》，报告显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国67城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。其中，全国重点城市中，武汉找房热度环比上涨三成。那么2020年买房有什么原则呢？

1、小产权房不买：小产权房子购买时，是需要一次性付清款项的。其优点是价格低，但是它是无产权性质房子。今后想出售很难，除非自己住，但是还是没保障，你不知道国家政府拆迁时有没有补偿，到时候得不偿失，建议不买。

2、不买高层住宅：高层住宅不利于人体健康。如果你家里有老年人，我真的不建议买高层，高层对老年人的健康很不利。高层住宅具有安全隐患。发生火灾或者地震的时候，对于住在高层的人来说，恐怕只能等待救援。未来高层住宅或沦为贫民窟。几十年后，高层住宅会面临很多问题，比如开发商拆不起，没有开发商愿意拆高层住宅。

3、不买公寓房：公寓房的产权年限是比较短的，普通的住房都可以达到70年的使用年限，但是大多数公寓房只有40年，梯户比都是2梯10户这样的，所以安全性就容易受影响。还有就是公寓房的居住成本很高，因为它都是商业用电，水电都要比普通的更贵。

4、不买精装房：装修质量无法保证，现在很多开发商打着精装修的名头只是为了卖更高的价钱，有些开发商为了牟取暴利，根本不在乎装修质量的好坏。装修风格单一，精装房其中一个问题就是装修风格太单一，很多人都想要拥有一个比较独特的装修风格，如果买精装房就无法自行选择，只能让开发商进行统一装修。