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最近，宫先生成功以155.8万抢得一套位于苏州吴中经济开发区郭巷街道金典花园XX幢XXXX室（含固定装修、室内遗留物品）的住宅。这套房子总建筑面积为91.01平方米，法院评估价格为230万，起拍价为128.8万。在激烈的竞拍中，有8位买家交了保证金参与竞拍，经过22轮的激烈角逐，最终由宫先生以155.8万成功夺得这套住宅。那么，宫先生拍下这套房子，究竟捡漏了多少呢？

仔细研读法院的竞拍公告，这套位于苏州吴中经济开发区郭巷街道金典花园XX幢XXXX室的房子，建筑面积为91.01平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。目前房屋未腾空。特别说明：现由被执行人居住，被执行人承诺在拍卖成交之日起三十日内搬离，逾期本院将强制清场。税费方面由买卖双方各自承担所需税费，（卖售方的税费先由买受人垫付，过后可向法院主张退还应由卖受方承担的部分。需在拿到过户裁定书15天内将退税发票交到法院，否则不予退还垫付的税费。）

这套房子所在的金典花园地理位置一般，周边有尹山湖医院、尹山湖商业广场、泰新街口、宝带桥公园、京杭运河、独墅湖等配套设施。附近有湖墅金典幼儿园、苏州优幼双语幼儿园、苏州吴中区独墅湖中学、独墅湖实验幼儿园。

经过调查，金典花园的二手房价格在1.9万/平左右，同等面积市场二手价在173万左右。

从房屋内部来看，这套房子采用了精简装修，房型正气，采光好，整体维护较好。宫先生过户后，只需重新添置软装即可入住。房屋虽未腾空，但是法院承诺兜底清场。

宫先生以155.8万的价格成功拿下这套房子，相较于市场价捡漏大约17万左右，捡漏空间较小。房子地理位置一般，靠近东方大道，所在小区绿化好，环境优美，楼间距较大。小区附近有超市、银行和各类餐饮等生活便利设施，距离尹山湖商业广场也不远。总的来说，这套房子总价低，性价比高，法律风险低，适合入手。

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