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近日，刘先生以200万的价格成功竞得位于杭州市宋都阳光国际花园观澜苑的一套住房。这套房面积为85.01平方米，而它的法院评估价高达254万。仅有一名买家参与了竞拍，经过一轮竞价后，刘先生以起拍价直接拿下了这套住宅。这次拍卖，他究竟能捡漏多少呢？

来看看法院的竞拍公告中提供的这套房子详细信息吧：这套房子房屋用途为住宅，土地用途为城乡住宅用地。特别说明： 房屋于签署《拍卖成交确认书》后60个工作日内交付。关于税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

这套住宅坐落在杭州市宋都阳光国际花园，从小区步行至红普南路地铁站仅需一公里，周边配套设施齐全，如龙湖杭州国芳天街和东湖路市民公园等，同时，区域内的学校资源丰富，包括宋都阳光幼儿园、东城中学、东城小学科院校区、杭州师范大学东城第二小学等。

当前该小区的二手房市场挂牌价大约为每平方米3万，这使得这套房产的市场估价约在255万左右。

从房屋的内部来看，这套位于高层的住房维护良好，采用了简单的装修风格，整体布局合理，南北通透，确保了充足的自然光照和良好的通风条件，宽敞的视野让居住更添几分舒适。现在房屋已经空置，为刘先生过户后迁入提供了便利，他只需稍作装饰便可入住。

通过这次拍卖，刘先生以200万的实际购买价格，相较于市场价255万，实现了约55万的捡漏。宋都阳光国际花园位于风景优美的钱塘江边，享有非凡的江景，小区的绿化和景观设计都极具匠心，为居民提供了一个融合自然美景和人文氛围的优质生活环境。此外，小区采取了人车分流制度，车位充足，确保了居住的安静与安全。

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