根据2023年希腊移民局官方数据，希腊全球共签发41142张永居卡，全年增长30%!2023年希腊黄金签证永居申请人数为10214人，较2022年暴涨81%！其中，中国有7385个家庭获批，中国申请人占比61%，获批量排名第一。

值得注意的是，许多全球人士渴望移民至英美，而英美本土人则偏爱希腊。其中，英国投资者的占比排名已经攀升至前五名，而美国投资者的占比排名则为第八。

此外，自2023年8月1日起，希腊黄金签证政策进行了调整，部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。在政策落地后的四个月内，已有约2866人提交了黄金签证申请，与2022年同期相比增长了65%。这一数据表明，尽管投资门槛提高，但希腊黄金签证的吸引力依然强劲。

希腊黄金居留项目（希腊黄金签证）

自2013年7月以来，希腊的“黄金签证”计划一直受到关注。根据希腊法律第4251号，非欧盟公民在希腊购买价值超过25万欧元的房产，即可获得5年可续签的永居身份。这一政策因其高性价比而吸引了大量中国投资者选择希腊房产。

虽然这一移民政策为希腊政府带来了不小的收益，但近年来压力逐渐增大。从2023年8月1日起，雅典北部、市中心、南部以及塞萨洛尼基、圣托里尼岛和米克诺斯岛等地的投资门槛已提高至50万欧元。然而，政策调整后，市场热度并未减退。

自2023年9月1日起，非调整区域的房产销售明显增加，投资者开始将目光转向比雷埃夫斯港、哈尔基迪基和克里特岛等热门投资地区。

市场预测显示，下一轮涨价的地区很可能是当前市场的热点地区，这些地区与已调整至50万欧元的区域相邻，如比雷埃夫斯、哈尔基迪基和克里特岛等地。

小辰在这里提醒您，有意向的投资者需要谨慎把握时机，及早采取行动~

希腊“黄金签证”将于2025年关停？

自2013年推出以来，希腊黄金签证计划已经走过了十几个年头，为国际人士提供了获得希腊居留权的机会。然而，由于该计划吸引了大量外国投资者的涌入，给希腊房地产市场带来了前所未有的挑战。

据希腊《每日报》官方消息，希腊政府可能将再度提高一部分地区25万欧元的“黄金签证”投资门槛价。此举旨在抑制买家需求，并降低房地产的销售和租赁价格。

希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯在上周的“黄金签证”计划会议上表示，政府将采取措施限制该计划，通过提高投资门槛来吸引更多实质性投资。已上市的房产将获得豁免，适用较低的最低门槛，以引导资金流向特别需要的房地产类别。此外，《The POWER GAME》也对这一消息进行了报道。

在去年底（2023年12月），希腊主要政党“泛希腊社会主义运动”领导人尼科斯·安德鲁拉基斯明确表示，将控制住房成本作为该党的优先事项，并计划推动废除希腊的“黄金签证”政策。这一决策的背后原因是希腊当局急需缓解房价和租金过高的压力，同时也与欧盟对“黄金签证”政策的负面态度有关。

安德鲁拉基斯指出，雅典和其他主要城市的年轻人正因高昂的房价而面临住房问题，他认为“黄金签证”项目是导致雅典房价飙升的主要原因。他进一步解释说，“黄金签证”是欧洲许多国家在经济危机期间采取的政策，现在这些政策已经达到了极限，这也是其他国家废除或暂停该政策的原因。

他誓言将发起一场运动，推动希腊政府废除“黄金签证”政策，以确保年轻人能够负担得起住房，并解决雅典和其他主要城市的住房问题。

从当前的趋势来看，希腊的“黄金签证”政策再次涨价似乎是不可避免的。这种签证政策是欧洲国家在经济危机期间采取的措施，而现在这些政策已经达到了其极限。无论是涨价、废除还是暂停，这些情况都有可能发生，只是时间早晚的问题。

据官方透露，预计在2025年，整个欧盟将全面关闭购房移民通道！

希腊购房移民作为当前移民市场上快速获得欧盟绿卡的项目，具有相当高的性价比，是欧洲国家中非常友好的移民选择之一。考虑到传统移民国家政策的演变趋势，步步收紧是不可避免的。因此，对于有意向移民的投资者来说，把握当前的良好时机并及时申请是明智之举。

希腊移民购房的优势

01条件宽松门槛低

尽管许多国家都推出了购房移民政策，但希腊的门槛无疑是最低的。申请人只需满足以下条件：年满18周岁，在希腊购买价值25万欧元以上的房产（目前部分区域已提高至50万欧元），并为全家人购买政府认可的私人医疗保险。一旦满足这些条件，申请人及其家人即可获得希腊的永居身份。

这一过程申请迅速，周期短，且无任何移民监或居住要求。此外，申请人无需满足语言、学历、经商背景、资金来源或工作经验等方面的要求。只要不卖出房产，身份就可以一直保留，并享受与希腊公民同等的待遇。符合条件的人甚至可以申请希腊护照，进一步增强其公民权益。

02申根国出行便利

申根区是由29个（今年3月31日起保加利亚和罗马尼亚两国取消与申根区其他国家之间欧盟内部陆地边境检查）欧洲国家组成的区域，但其中并不包括塞浦路斯和英国。对于国际旅行者而言，申根区就像一个单独的国家，而持有希腊居留许可的申请人可以享受与希腊公民同等的旅行特权。这意味着他们可以从自己的原籍国直接前往任何申根国家，无需额外的签证或边境检查。

在申根区内，各个国家之间几乎不存在边境管制，申请人可以自由出入，并在其他申根国家驻留长达三个月，期间可以多次往返。此外，如果持有希腊护照的申请人还可以免签进入184个国家和地区！

03房产价值高

希腊的永久产权房是一项极具吸引力的投资选择，因为它们不仅具有稳定的租金收益，还可以作为民宿出租，为投资者带来可观的年回报。

2018年，希腊成为第一个加入“一带一路”倡议的欧盟成员国，这一重要里程碑不仅肯定了中希两国之间的高水平双边关系，而且为未来的更多合作打开了新的大门。此外，这一倡议也对希腊比雷埃夫斯港的发展产生了积极的推动作用，使其成为欧洲最大的港口之一。

拿身份才是最终目的

希腊的购房黄金居留项目无疑是当前市场上最简便直接的移民项目之一。它不要求申请人提供语言证明、满足移民监要求或提供资金来源证明，这使得整个申请流程变得十分简单。

此外，一人申请，全家三代均可获得移民身份，享受与希腊公民同等的待遇，包括医疗、教育等福利。

更令人心动的是，持有希腊居留许可的申请人还可以自由通行欧洲29个申根国，为商务、旅游和探亲提供了极大的便利。

无论从哪个角度看，希腊的购房黄金居留项目都是一个极具吸引力的投资选择。