李嘉诚在上海又有动作了，长实旗下的高尚领域再推出73套房产，引起了整个上海楼市的轰动，因为这次推售的房子均价不到10万，而目前周围的二手楼均价都超过了10万元，可以说这次高尚领域推售的新楼价格全部倒挂。

这个项目誉为上海四大副中心的普陀真如。目前周围已经没有新楼盘入市了，所以这次李嘉诚这73套房子一放售就引起了市场的关注。很多中介已经摩拳擦掌，最后带客户去看了。

只是让人想不到的是，明明是一个稀缺的项目，可以卖出一个好价钱，可是李嘉诚却选择以倒挂的价格出售。如果你熟悉香港开发商的操作，你就会发现大部分香港开发商都喜欢这样操作。

他们的销售策略就是慢周转。他们开发项目的大部分资金都是来自于自己，因此他们开发速度会比较慢。

比如说李嘉诚在北京的御翠园拿到预售证，这个项目属于逸翠园其中的一期。这个逸翠园拿地已经是22年之前了。这22年里面，项目陆续推出了7个期。因为拿地早，因此土地成本已经被极大稀释了。

因为土地成本已经几乎忽略不计了，因此项目售价也可以比周围楼盘更低，因此也可以更快就卖出去。这就是大部分港商的策略。

不同于内地房地产公司的高周转模式，香港开发商都喜欢用慢周转的模式。内地开发商高周转也有他们的原因。因为他们的资金非常紧张，内地房地产公司都是这20年才发展起来的，他们就是靠着不断的快周转才可以发展得这么大。

可是这个模式的问题非常大，如今恒大、碧桂园先后出事也是证明了这个问题。规模不断在做大，囤积了大量的地皮，一旦市场行情不好，那么囤积在手里的地皮就会大幅度贬值。

香港开发商为何可以这么稳健，那就是他们用自有的资金慢慢开发。当然这也曾经一起市场对于他们是变相囤地的猜测。其实是否囤地，人家都有法律去界定。同时在拿地的时候，已经规避了所有的囤地可能性。

人家一直是在开发，也一直在销售，只是人家没有一次性就把项目开发完，然后半年就把项目都卖光而已。

你以为内地的开发商不想这么搞，可是他们也得有实力这么搞才行。他们的资金都非常紧张，他们根本没有办法慢周转。

自从恒大、碧桂园这些公司陆续出问题之后，很多人才突然发现，李嘉诚这么多年从来没有盖过烂尾楼，也没有拖欠过银行一分钱，真的是非常厉害。

之前很多人总是黑李嘉诚，如今才知道黑李嘉诚，真的是黑错了。恒大一暴雷，一下就在全国制造了这么多的烂尾楼盘，还有这么多银行烂账。

过去很多人骂李嘉诚，其实都是骂错了。事实上任何一个企业家都有很多可以吐槽的地方，这是资本带血性质决定的。企业家要赚钱，就不可能那么光明正大。如果是这样的话，他们就不如别干企业了。

好像最近的农夫山泉跟娃哈哈一样。农夫山泉在竞争中自然是使用了一些手段。可是被大家捧得非常高的娃哈哈，难道曾经没有使用过一些手段上来的？

有人说农夫山泉误导消费者。娃哈哈的AD钙奶当年就没这个问题？这就存在一个问题，到底怎么样的企业家才是一个好的企业家？

如果你用感动中国十大人物的标准去衡量企业家，那么肯定各个都不行，其实只要做到能够多交税，多创造就业岗位，创造满足消费者需求的产品，那就是一个好的企业家，或者说是一个好的企业。