2024年1月8日，武汉市商务局，武汉市人民政府口岸办公室发表文章题为《即将开建！武汉经开区新增商业体》，并表示“小军山“华润万象汇”项目方案正在优化中，下一步待方案确认后启动建设，争取在2024年一季度开工建设”。

眼看着，今年第一季度快结束了，热心的市民早在该官媒发布文章之后一个星期，在《武汉城市留言板》发出了热切期盼，希望早日该“商业综合体”——万象汇早日开建。结果几天后，等来了一瓢凉水。“该项目建设方案尚在研究阶段”？？？优化方案等待确认变成尚在研究？

这一个周时间发生了什么？

热心的市民本着不抛弃不放弃的原则，在临近兑现日的3月18日追问并得到以下最新答复，“我们军山根本没有供地给华润万象汇，当时是宣传的广告，并没有最终确定”。

注意这里的时间关系，“武汉车谷城投”于2022年拿的地，闲置土地一年内要动工不然就会被回收，因为疫情原因耽误的不计时，那么就是从2023年1月8号开始计时，正好就是2024年1月8号到期。

那么我商务局今年1月8日发文的时候说建设是有权利的啊，因为土地还在我这。之后一个星期的答复说“研究阶段”是因为土地被回收了啊！

谁不希望世界会变得更好呢？

好吧，武汉其实不缺你华润万象汇，梦时代、SKP、永旺、奥莱等等不是也增添了不少商业气息和活力了吗。

以江夏永旺梦乐城为例，其在2023年11月1日正式开业，就已经吸引了大量消费者涌入，车位更是一时供不应求。这座建筑面积约2.8万平方米的巨型商业综合体成为目前国内最大的永旺梦乐城，也是武汉第四家永旺梦乐城。其商铺中有不少是首次进入江夏片区的，这无疑为该区域的商业带来了新的活力。

商圈扎堆，近一年来，汉南人听到最多的还得是奥特莱斯，杉杉奥莱，砂之船奥莱，你们这两位可谓是赚足了经开区汉南人的期待，最终确实是打算落地经开区了，但是都跑到沌口去了是几个意思？军山又一次被无情抛弃！

而绿地经营的汉南的欧镇奥特莱斯也是名存实亡的境遇！

所以，汉南、军山真的连一个，一个，就一个商业综合体都撑不起来吗？

小编觉得大军山脚下才是商业体的最佳选择，武汉地铁16号线贯穿于此，依托三个顶级大学，华中科技大学军山分校，武汉理工大学大三院，武汉大学官莲湖校区以及沿地铁线不远的武汉商学院马影河校区。方圆二十公里内一个能打的商业体都没有，纱帽新城，军山新城，30万居民“嗷嗷待哺”；16号线地铁横向可吸常福新城，江夏金口，得天独厚的区位优势，潜力无限，汉南长江大桥，军山长江二桥，荆汉运河，这些项目是这里的势能，潜力无限，未来可期。

因此，大军山脚下即将迎来一个超级巨无霸综合商业体！

为什么这么说？我来帮你们详细分析一下。

商业体的成功选址通常在以下几个方面

人流量，高人流量的地区意味着更多潜在顾客。

武汉人口暴增，在一众强省会城市中 脱颖而出，

其中，大军山旁边的纱帽新城人口新增速度更是惊人

2020年才14万的人口基数，一年涨两万，这是什么概念！保守估计现在已经突破20万，为啥会新增如此之快？这与之前武汉限购有关，武汉周边的仙桃洪湖荆州咸宁等百万人口大城，都被“捂着吸”给狂吸不止，另外，“汉南半岛”得天独厚长江江岸线以及丰富的产业带百亿螺丝厂，给来这里的人提供了无数的就业机会。

交通便利性，便捷的交通对于顾客到店的体验至关重要，这里肯定也包含停车便利性，相信未来这个大商业综合体能修好修完美。

武汉地铁16号贴着大军山走，设有大军山站，桂子湖站。

武监高速，武汉绕城高速，汉南大道，兴城大道，左岸大道，兴七路等线路在此交汇。

武汉三环外不禁货车不禁摩，这是有利于店家的货物集中拉运，以及基层人民的出行。

竞争环境与周边环境，市场饱和度和价值评估

大军山20公里外才有一个能打的永旺，现在汉南军山的老百姓逛大商场都是去这里，因为这里离他们最近。若是在大军山开一个，谁还去沌口永旺？

4.目标顾客群体与发展潜力，这就需要更专业的商业评估调查了，我只能说，能上顶级大学的家庭，基本都很顶级。近年来，能花近万元每平高位在这附近买房的也差不到哪里去，再就是这片热土上的一堆的本地拆迁户，那消费能力想想都恐怖。

成本和预算，大军山地处武汉五环外，土地约等于白送，再加三环外不禁货车，企业运输成本也能降低，更容易生存。

6.人民期盼与期待值

千呼万唤始出来，百姓对综合商业体的执着与渴望近乎疯狂！

汉南当地自媒体传来的每一次风声都能引起巨量的关注！

但一次又一次的“起飞”“震惊”“重磅”无不令人失望！正如文章开头所说的那个还“未煎熟”的饼子。

我也在想，我该怎么“吹”才能把这个大综合商业体吹过来。

资本是逐利的，不会做慈善！真诚与实力才是必杀技，哪来的那么多从天而降的饼子？

我们满怀期待，不过近年来，汉南的飞速发展也是肉眼可见的，我们也渴望拥有“蔚蓝”的天空。

投资看预期，你如果看好这块地的未来，那么它必将不负你的期待。

顺势而为，一切都水到渠成。

2024年9月，一万多名华科师生“入主”大军山校区，9月前，左岸大道到兴七路修成。

百亿大厂，路特斯小鹏中航加油！“汉南半岛”，皆为热土！

所以，你们还怕超级巨无霸综合商业体不来？