在深圳市，不到120万元就可以买到私人自建房，这是便宜还是贵呢？

近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗今年以来深圳市最特别的法拍房拍卖。此次拍卖的房产不是商品化住宅，而是一栋私人自建房。这是一栋位于深圳市龙岗区坪地镇坪西新屋场自然村的三层私人楼。房子的地段在深圳市比较一般，靠近惠州市了，不过在深圳市，哪里都不能说是农村之地了，都是城里了。而且这个地方的西边已经有地铁3号线东延长线在规划建设了，设有地铁站坪西站，未来这里发展是可期的。

拍卖的私人楼一共三层，建筑面积有401.74平方米，非常大的一栋私人楼，还有一个大花园，就是房子比较旧了。

此次拍卖的这栋房子，除了是私人楼比较特别外，还有一个更加特别的地方，那就是此次拍卖，只是拍卖这栋房子的一般面积，也是50%的份额，但是具体拍卖那层哪些面积，并没有明确的界限的。因为这栋房子是两个人共同所有的，而被执行人只有一个，所以只拍卖被执行人的50%份额。值得注意的是，此次拍卖的原因也是被执行人与他人存在房屋买卖合同纠纷而被拍卖的， 至于是不是因为这栋房屋买卖纠纷就得而知了。

因为拍卖的房子是私人楼，而且属未提交建设工程质量检测机构和公安消防部门检测合格证明文件的违法私房（不过这栋房子已经依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》进行登记了，也是在房产部门可以查询到房产信息的，也是有证的， 只是不同于普通商品住宅而已），加上拍卖只拍卖50%，所以，此次拍卖的起拍价并不高，只有119.839万元，按照建筑面积计算，起拍单价只有5965元/平方米。

虽然拍卖的房子比较特别，但是这次拍卖还是吸引了一个人缴纳了22万元保证金报名竞拍了。本来以为这个竞拍者要捡漏买下这栋房子的50%了，但是没有想到，这个竞拍者最后却没有出价竞拍，拍卖流拍了！

为何缴纳22万元保证金却不出价买下房子呢？难道就是因为这栋房子比较特别的原因？个人觉得，可能是这个竞拍者想再次降价拍卖再出手，因为这次拍卖，只是第一次拍卖而已，接下来肯定还会进行降价再拍卖，到时，如果竞拍者还是一个人，那到时还可以少花几十万买下。这种情况，在法拍房市常有的事情，很多法拍房都是在第二次拍卖才成交的。

当然，也不排除这次拍卖的竞拍者就是这栋房子的另外一个房东或者亲属报名的，其报名的主要目的就是防止有人报名竞拍买走了房子，一旦还有其他人报名，那自己也要跟着出价竞拍。但如果没有其他人报名竞拍，那就没有必要出价竞拍，毕竟房子流拍了，房子还是自己住，何必多花不必要的钱呢？大家觉得有没有这个可能呢？