转自大胡子看深圳

上周，位于宝中、企鹅岛旁的纯住宅新盘——中铁阅臻府开放了108㎡样板房

项目是深圳首个预售+现售盘，既有预售的房源也有现售的房源，是深圳楼市改革的第一批产品。

项目预计5-6月开盘入市。

首推313套1-1栋&1-2栋期房，包括116套94平，174套108平，29套138平。

按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

这个价位放在宝中来说，算是性价比非常高的一个项目。

我这边简单说说这个项目的几个优点：

1、户型格局好，得房率超高，全屋环形飘窗，采光收纳好用，在新房市场中极为罕见。

2、商业、休闲也都在生活圈内，距离很近。

3、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1：1。

4、铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善

5、有一部分房源是现房销售

近期除了阅臻府之外，深圳还有不少项目是现房销售。

现房销售没有烂尾风险，所以很多粉丝朋友都会比较青睐现房项目。

但是我得提醒一下大家，并不是所有现房销售的新盘都可以买。

因为即便是现房项目，也会存在硬伤和问题

来详细介绍一下中铁这个项目：

中铁能建城发·阅臻府所在地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块。

具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆。

规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡。

其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。

据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1。

交通：

离最近1号线宝体站超1公里，步行时长约15分钟。

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。

商业：

不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。

教育：

地块北面是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。

但是现在积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年才能读。

新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

周边房价：

二手房方面，片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡；

深业新岸线（别墅）近三个月成交价在7.8-8.7万/㎡，目前挂牌价11-12万/㎡左右。

第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，近期成交价在9.2-10.6万/㎡左右。

户型与产品：

户型详情（滑动查看）：

图源：阿sir查房（滑动图片看全部）

项目劣势：

1、靠近沿江高速，部分楼栋会有噪音影响

2、位置不在宝中的中心位置，相对靠近碧海

3、不近地铁站，步行距离地铁口超过1公里

宝中最近几年的新盘品质都很一言难尽，相对而言中铁阅臻府的产品力远远优于宝中最近入市的两个新房胤璇、越秀瑞樾府。

总的来说，阅臻府是比较值得期待纯住宅项目了。

当然，宝安的项目非常多，阅臻府还不算是性价比最高的项目。