@房财经 程姗

碧桂园正式承认被清盘了。

2月28日一早，其发布公告称，一天前，Ever Credit Limited作为呈请人，向香港高等法院提出对其清盘呈请，内容有关一笔本金约16亿港元的未支付定期贷款，及应计利息。

2月初，市场已有传闻称，碧桂园境外债权人正准备对其申请清盘，但当时这家曾经的房企“一哥”否认，称传闻不实。

然而，不到一个月时间，传闻变成实锤。

在公告中，碧桂园旗帜鲜明地表示，将极力反对呈请。并称将征询法律意见，采取一切必要行动保护其合法权利。。

此外，碧桂园称将尽力与呈请人保持主动的沟通，并在对全部债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理问题，包括将努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请。

清盘呈请人Ever Credit Limited，背后的母公司为建滔集团，目前在香港和新加坡，拥有两家上市公司。业务范围涉及房地产、化工产品及印刷线路板等领域。

该公司的老板与已故香港影星张国荣同名，被称为“香港化工大王”。

值得指出的是，建滔集团目前的身份，除了是碧桂园的债权人外，还是其股东，持有1.25%股份。

双方之所以翻脸，属于典型的放债放成股东的经典案例。

2021年12月，建滔集团旗下永恒信贷，向碧桂园提供了一笔为期两年，金额18.8亿港元的定期贷款。

原本一切正常。但离贷款到期仅剩4个月时，碧桂园于去年8月份，官宣无法按期偿还美元债，从而正式陷入财务危机。

与建滔集团的这笔贷款，也因此陷入了违约的窘境。后经双方协商，碧桂园于2023年8月末，以每股0.77港元的价格，向建滔集团配售3.51亿股，从而抵消了上述18.8亿港元债务中的3.19亿港元。

同时，张国荣通过建滔集团，也正式成为了碧桂园的股东之一，持有扩大后股本的1.25%。

但到了去年10月，建滔集团再次向碧桂园发出偿债通知，要求其偿还剩余本息合计15.98亿港元。但此时的碧桂园，已正式官宣暴雷，开始停止一切境外债支付，并开始寻求境外债重组。

无奈之下，拥有股东债主双重身份的建滔集团，开始了对碧桂园的正式清盘呈请。

在碧桂园的公告中，其指出清盘呈请的提出，不代表澄清人能成功对其进行清盘。于公告日，香港法院并没有颁布清盘令，首次聆讯日定在2024年5月17日。

另外，碧桂园在回应媒体采访时表示，涉及建滔集团的债务金额，在整体境外债中的比例很低，单一债权人的激进行为，并不会对其正常经营及境外债整体重组，产生重大影响。

确实，与碧桂园庞大的境外债规模相比，建滔集团的16亿港元债务并不算多。

但恰恰是碧桂园眼中不值得一提的债务，却让建滔集团在2月19日发布了盈利预警，其2023年的净利润预期同比将下滑45%，其中主要原因之一，便是对碧桂园欠款的亏损拨备。

有业内人士表示，无论从其他同行被清盘的案例，抑或碧桂园自身的影响范围看，尽管建滔集团提出了呈请，但离碧桂园真正被清盘，却相差很远。

而此事件产生的影响，或将进一步推动碧桂园境外债重组的步伐，虽然短期内不会走到清盘的境地，但警报不解除，始终是悬在其头上的一把利刃。

但建滔集团的清盘行为，一方面是期望通过法律途径逼迫碧桂园加快偿债步伐；另一方面则折射出，对这家房地产巨头未来前景的悲观。

随着整体市场的继续下行，碧桂园前端的销售也持续萎缩。

2023年，碧桂园整体的权益销售金额1743.5亿元，同比下降51.23%；而今年1月份，其权益销售进一步降至54.9亿元，同比降75.06%。

面对如此惨淡的销售，杨惠妍领衔下的碧桂园，已然将重心全部倾向了“保交楼”。其今年的交付目标是48万套，依然位居行业首位。

曾经的全国开花战略，正在成为无比庞大的负担。而现今随着被清盘呈请，是否会因此进一步打击持续腰斩的销售，犹未可知。

如此状态下的碧桂园，能给出债权人什么样的重组方案？