根据《中国经营报》消息， 2024年开年就有多地传来保楼市的动作，例如东莞、九江、呼和浩特等城市下调首套住房个人住房贷款利率下限，降至3.8%。另外，南京市也调降至3.9%。2024年的房市会好转，你信吗？
在中国，“稳地价、稳房价、稳预期”依然会是今年房市的主要基调，降利率只能说是在给楼市缓慢的加营养液。假如楼市是青年，那么输点营养液，这个青年就会更加强壮。可是，现在的楼市就像90岁的生病老人，输点营养液也只是保证他不那么快的死，想要他再生龙活虎，就是在白日做梦。
下调利率会不会让楼市回暖，这个问题不用考虑。楼市低迷的首要原因是价格与收入的不匹配造成的。收入持续下降，叠加上失业的巨大风险，贷款买房就显得是在往火坑里跳。不仅不会改善自己的生活，反而拉低生活水平。沉重的房贷可能给房价提供支撑，但是给低迷的其它消费市场就是当头一棒。
其次，数量与需求严重不匹配，房子多，需要购房的人少，或者说有能力购房的人就那么多，盖那么多的房子必然就有卖不出去的。卖不出去就需要降价卖，赔钱卖，卖给那些本没有能力买房的人，这样打破稀缺性的操作，房子的价格必然下行。
第三，降利率从来不是单一行为，降了贷款利率，那么存款利率也是要跟进的。现在，没有增值的其他渠道，银行是大部分人给资产增值的第一选择。当然银行存款除了安全，其他方面没有优势，降存款利率更是让大部分人的资产缩水，谁还敢有其他消费。
最后，存量房贷利率不降，很难释放消费欲望。消费降级是不可否认的现实，造成这种情况的根源就是钱难赚，中产阶层贷款压力飙升，节衣缩食已经成为主流趋势。加上各种基金、股市和信托的暴雷，中产阶层已经毫无抗压能力。
楼市的风风雨雨，靠偶尔的房贷利率调整已经无法挽救了。缓慢回归住房属性已是大势所趋，这对普通人来说是痛苦的过程。但是，放松心态，坦然接受，才是人生大智慧。
过去的疯狂涨价已经不复存在，房市正在逐渐回归理性。这意味着投资房地产可能不再是那么容易获利了，但同时也为购房者带来一线希望。对于大部分普通人来说，这是一个机会和挑战并存的时刻。放松心态，从容面对，或许能够找到更适合自己的购房方式。
对于普通人来说，无法左右整个楼市的走向，但可以掌握自己的选择和态度。不要被外界的变化而左右自己的心情，坦然接受当前的房市状况，也许会有更多的发现和机遇。毕竟，人生不仅仅是房子，放松心态，更能拥有一种豁达和从容。
3.7还是世界最高！
历史最低还是世界最高[捂脸哭]
要不是房子不好卖，估计能涨到6以上，你以为他们为人民着想？太天真
对于除了降价外的一切利好消息，我就是给予除了出钱以外的所有手段支持。
给鸡拜年的作剧谁都懂！不安好心！降房价才是利民。
抠抠索索
我70后，身边的认识的人基本都是65后--85前，大部分没有消费
这么说吧，如今的房价即使是零利息，大多数人还是买不起。相信未来为了保房价不降即使是负利率也有很多人不愿意买了。买的起的早买了，买不起的依旧是买不起
就是不降价
我相信房地产市场一定会好的，我就算只给孩子吃地瓜玉米，全家勒紧裤腰带，一定要再买2套房，这样玩意我真的完了就直接埋房子里，加油，多贷款，少花钱，多吃粗粮，少吃肉
28A,房价跌幅榜：北京三家店公寓楼10万左右一套小房子。 北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3.5W↓1.3W，固安从2万8↓8000左右，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，当初800多万，如今425万。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，八卦岭，跌59%。 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。 柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。 郑州从1.8w↓ 1.2w
专家水平低了，要我是专家，我就出1000元一张的人民币[呲牙笑] 房价立刻爆涨，这东西就这么回事，老百姓都怕自己吃亏
想买房的人多，但是后续政策没有跟上，买房的人都怕今后房价下跌，反而得不偿失，还不如在等等看，大家都在持币观望。
降是没用的，升绝对有用，房价利率齐涨
给我1亿，我去带动消费。买房买车然后生三胎，买酒买烟买奢侈品，既能拉动内需又能缴税军工
利息够买一套房
当大多数房子买的时候1000一平，N多年后卖的时候好几千或者上万一平时，这个市场就还有水分。就和绝大多数汽车一样，二手车怎么都会比新车便宜。
遥遥领先遥遥领先遥遥领先
别上当
哈哈你们慢慢玩，我就是不买
降多少都没用，一开始还款的利息占大头，银行又不傻，利息先收回来，本金留着继续生利息
要大幅度加快降低存量房房贷利率，不然存量房交易就说一潭死水，没有流动
是新买房子首套利率3.8，还是之前买过的也能降？就跟去年9.25号一样全国统一调整利率
为毛我还是4.0?
我二套，利率3.6
我3.7
同等经济规模的国家，中国利率最高
固定型才是真，浮动的你敢保证明年不给你涨到六去[流鼻涕][流鼻涕]
很多已经破产了，比如恒大
不可能！绝对不可能！
利息都让金融收走了
顶不住了
不降价不买房
最多30万 全款 多了不买 一个人住，不结婚生子[呲牙笑]
真的没钱了，
降到2以下，那才是为民着想
不下降到2%没人买
什么是存量房？
降也是割韭菜
问题是你现在降了，后面估计会乱涨
再也没人去种韭菜了