在佛山市，有一种非常非常便宜，那就是那种比较偏，离繁华商业中心比较远的农村自建房。这种房子便宜到那种地步呢？可能几十万元就可以买到一栋大房子。不过这种房子也有两种情况，一种属于农村宅基地性质的，这种房子一般只限制本村人购买，这种房子最便宜，另外一种就是不属于农村宅基地的，不限制本村人购买，只要有钱就可以买的房子，这种房子相对来说，价格会比农村宅基地性质的房子价格高一些。不过近日，在佛山市司法拍卖市场，一栋位于佛山市农村地区的一栋老房子被拍卖，这栋房子就是不限制本村人购买，但是最后的成交价却不高，这是怎么回事呢？

此次拍卖的房子位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区人民南路华盖里11号，是一栋两层楼房，建筑面积174.6㎡，土地自用面积为151.7㎡。房子现在已经空置无人居住的，这栋房子比较老，约建于1980年的。

此次拍卖的房子的土地属于划拨用地，不是农村宅基地，拍卖对竞拍者没有太多的限制，只要你有钱就可以报名竞拍。不过因为属于划拨用地，成交后过户，需要缴纳土地出让金才行，具体土地出让按土地市场价格的40%计收，其中土地市场价格按第三条第（二）、第（三）项规定确定，即按照划拨性质土地公开交易成交价返算的出让土地成交价[返算公式为：（划拨性质房地产成交价—地上建筑物评估价值）÷60%]与基准地价评估价、土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场价格。

拍卖的起拍价为68万元而已，拍卖吸引了2人报名竞拍，本来拍卖应该出现比较激烈的竞拍。可是比较的意外的是，拍卖结束的时候，只有一个人出价而已，另外一个人没有出价，拍卖以起拍价68万元就成交了。

此次拍卖的房子，虽然比较老旧，但是地段还是非常不错的，其周边有龙江交通中心、龙江医院、龙江中学、龙江商舫市场、龙江商业广场、龙江城区中心小学、龙江新城幼儿园等，此外还有保利上城、碧桂园豪庭等，区域人口居住密度较高。

虽然拍卖的房子老旧，但是这么大的用地面积，可以推倒重建一栋豪华的天地楼的。68万元，个人觉得还是超值的，大家觉得呢？