香港宣布“撤辣”之后，楼市直接原地起飞。这3年因为疫情跟美国加息等有关系，香港楼市一路下滑。去年又跌了7%。

“撤辣”很多人不明白是什么意思？“撤辣”就是撤掉之前香港的一系列房产交易税，通俗易懂来说，如今在香港购买1000万的房产，大约可以节省300万的税费。“撤辣”开始执行之后，香港楼市直接就火爆起来，有的新楼盘直接几个小时就卖完了，还有大量内地人涌入香港，有的内地人直接一次性买了10套房子。

显然之前的投资热情是一直被压制着，随着“策辣”执行，加上美国加息也加入尾声了，因此香港楼市的投资热情又回来了。

香港楼市大火，那么最大的赢家是谁呢？有人说肯定是李嘉诚。因为李嘉诚是香港的地产大王。李嘉诚自然是赢家，可是却不是最大的那个赢家。

因为最大的赢家是他的好友李兆基。李嘉诚跟李兆基都是香港的四大富豪之一，两个人实力相当，也是齐名多年，他们跟郑裕彤、郭得胜一起被称为香港四大富豪。

为何说香港楼市火爆，最大的赢家是李兆基呢？因为李兆基的恒基地产是香港所有地产公司中储备农田最多的公司，总计有4.6万多亩。李兆基买这么多农田，自然不是为了种田。

很多人可能都知道，香港是一个人多地少的城市。这里的地并不是说绝对面积，因为根据香港的城市规划，老百姓的意识，还有环保等等理由，导致香港真正可以开发的地皮非常少。

同时香港核心的区域主要是集中在港区跟九龙这两个区。香港早就是全球楼价最高的城市之一了。未来香港要发展，肯定要开发新的地皮，可是很多绿地都是在保护范围内的，因此是不能开发，可以开发的地皮就是农田了。

香港每一家房地产公司都在储备农田，他们就是为了可以在未来某一天改变这些土地的性质，然后把他们盖成房子。同时他们也是在香港官方抢地。因为官方要拍卖地皮，也是得从香港老百姓手上去收地。

如果地提前被开发商买走了，那么官方就收不到地。4万多亩地，放在内地好像多，可是在香港就是一个天文数字了。关键香港那些农民也早就学精了，要他们卖地也不容易，也得是大价钱才可以让他们出手。

所以李兆基可以收到这么多地已经是非常厉害到了。香港楼市暴涨，让开发商囤积在手里地皮都变得价值连城。

香港开发商卖楼跟内地不一样，他们并不会趁着好价就迅速把手里的存货给卖掉，他们会一直慢慢卖，以赚取更大的利润。同时他们也会同时开发很多项目在手上，也就是说他们目前可以卖的项目并不会太多。最重要的是市场回暖，他们未来可以获利的空间就出来了，特别是李兆基这样囤积了大量地皮的开发商。

李兆基跟李嘉诚一样，都是出生于1928年，今年他们两个人都已经是96岁了。李兆基在2019年退休，这几年他一直是深居简出。

很多人也是大大低估了李兆基的实力。他在多年之前就建立了一个庞大的私人投资基金，当年他就给这个基金会注入了500亿的现金，之后经过了几年发展，这个基金会已经增值到了１３００亿左右的资产。

如今又十几年过去了，光是这个私人投资基金就已经不知道增值了多少倍了。如果只增值了一倍，那已经是２６００亿的资产了。这也说明李兆基跟李嘉诚一样，其实真正身家都是被大大低估的。