眼看着2023年就要过完，不知道大家今年的买房计划完成的怎么样了。在众多楼市利好刺激下，上周的楼市数据出现了略微的好转迹象。根据中指数据显示：

上周楼市整体环比上升8.83%，同比下降11.99%。全线城市整体环比均上升，一线城市涨幅最大。

其中一线城市成交面积整体环比上升35.26%，同比上升0.33%。分城市来看，北京、上海、广州、深圳四城成交面积环比均上升，其中上海环比涨幅最大，为53.8%，深圳次之，为31.1%；而同比来看，只有北京同比增长，涨幅为46.1%。

虽然说数据有所好转，但是仔细看看主要是一线城市，毕竟上海和北京刚刚释放了“大招”，都调整了房贷首付比例和普通住宅的标准，甚至降低了房贷利率；就差直接告诉购房者快买房了。

所以结果大家也看到了，数据出现了好转，但是放眼全国来看，库存整体环比略涨。也就是说新房一直在建，但是卖的速度赶不上建成的速度，导致库存积压越来越严重。不仅库存增加了，土地市场也没好到哪里。

土地整体供求环比走低，宅地成交量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价增幅近半。

在过去，业主降价卖房曾是天方夜谭，如今却不再稀奇。房地产市场正经历着前所未有的变化，一些城市的房价开始下行，引发了广泛关注。

曾经的“你不买，我不买，房价还能降两百”的玩笑，似乎变得有些现实。购房者的观望情绪日益浓厚，他们迟迟未敢入市，对未来房价走势感到迷茫。不确定的收入状况，以及对大宗消费的谨慎态度，让人们在购房决策上变得更加谨慎。

马上2023年就要和我们说再见了，如果今年不买房到底是不是正确的选择呢？如果今年不买房，未来房价走向如何呢？

对此，有机构预测未来10年，一线城市的房价将会翻三倍，二线城市会直接翻四倍。房价将在一线城市涨至25万，二线城市涨至10万，但这一预测引发了不少争议。有人认为，由于诸多因素的干扰，这一高涨的房价可能性不大。

首先，房产税试点正在扩大，房东税已经率先实施，而物业费等额外成本也在不断攀升。这些因素加上月供，使得持有房产的人感到压力巨大。任何收入减少都可能导致房产被拍卖或降价出售的情况。

其次，房贷透支问题也日益突出，近十年房价上涨了6.68倍，房价收入比高达8.9，城市房价均价近五年复合增长率达到7%。这使得一部分人陷入高额负债，手头资金紧张，难以进行大宗消费。

在这种情况下，不仅购房者观望，而且房东、投资者也在谨慎行动。城市化步伐放缓，人口出生率下降，房市未来的发展空间受到制约。

房住不炒的底线似乎成为了市场的共识，楼市或将寻找一条新的、可持续的健康发展之路。