今天是3月30日，虽然还有1天时间才结束，但3月楼市行情的总体趋势已经明确，“小阳春”或许失约了。

2024年的3月，楼市“小阳春”备受期待，自上而下也作出了精准安排，然而从楼市总体趋势来看，今年的“金三”成色明显不足。虽然许多机构的数据还没出来，但根据克尔瑞30城环比数据预估百城3月数据，3月成交预期能达到2200万平方米，这是个什么概念呢？环比会大涨80%，看起来是不是很好，然而这是对比2月的低基数而言，并不意味着今年3月楼市有着出色表现。

换个角度来看，今年3月的预估数据，相比去年3月同比下降47%，这就意味着，2023年还曾出现过短暂的数十天“快乐”，在2024年，或许这个时间会更加短暂。楼市总体探底的趋势依旧，不过分化行情依然还在继续，一线城市多少还是迎来了“小阳春”，3月单月成交量环比几近翻番，增幅显著高于二三线城市，一方面得益于一线城市的地位，一方面得益于“小步慢跑”的政策。

说完新房市场，再来看看二手房市场。根据克尔瑞预估数据，2024年一季度二手房成交会强于新房，重点城市二手房成交份额继续扩大。或许会奇怪，二手房挂牌量不是那么高吗，为何成交还会更多。其实也正是因为高供应量，相比较日益减少的新房土地供应，二手房有着更大的选择空间，同时上半年的购房需求又是以学区教育为主，二手房当然是最佳选择，这也就助涨了二手房成交量。

3月一过，第二季度就来了，“金三”之后是“银四”，同样也是房地产传统销售旺季，在“小阳春”没有完全到来的情况下，“金三”成色一般，那么接下来的“银四”呢？根据预测，楼市整体缓慢复苏的趋势不会变，环比或还会好于3月，但同比却还是会延续降势。楼市分化也还会继续，比如不同能级从城市之间，不同区域和区域之间，包括新房和二手房之间也在分化。