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最近，张先生以580.4万的价格成功拍得一套位于南京市玄武区中山门大街299号的住宅。房屋总建筑面积为144.87平方米，法院评估价格为819.96万，起拍价为574万。在激烈的竞拍中，有4位买家交了保证金参与竞拍，经过44轮的角逐，最终由张先生以580.4万成功夺得这套住宅。那么，张先生拍下这套房子，究竟捡漏了多少呢？

仔细研读法院的竞拍公告，这套位于南京市玄武区中山门大街299号的房子，建筑面积为144.87平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇单一住宅用地，目前处于空置状态。税费方面，标的物过户变更登记手续由本院协助买受人申请办理，所涉税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，标的物过户变更登记后15日内持垫付票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付税费。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用（非住宅类），由买受人承担。

这套房子所在的钟鼎山庄地理位置优越，距离地铁2号线孝陵卫站仅569米，周边有南京市中西医结合医院、钟鼎名悦广场、森林摩尔商业街区、中山陵风景区等便利设施。附近还有南京体育学校、南京体育学院附属幼儿园、钟山幼儿园、南京市第九中学（孝陵卫分校）、江苏省农业科学院、南京理工大学等学府。

根据搜索，钟鼎山庄的二手房价格在5.5万/平左右，同等面积市场二手价在797万左右。

从房屋内部来看，房型正气，虽然在一楼但是采光好，整体敞亮，房屋处于半毛坯状态。这套房子属于洋房，一楼带个小院子。现在房屋已经空置，张先生过户后需要重新装修。

张先生以580.4万的价格成功拿下这套房子，相较于市场价捡漏了大约216万左右。这套房子地理位置较好，紫金山脚下，靠近地铁站。所在小区绿化好，绿化率高，整体安静优美，生活品质高。小区附近有商场、景区等，生活设施齐全。

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