深户：取消落户年限及缴纳个税、社保年限要求。
非深户：个税、社保缴纳年限“5改3”
离婚人群购房限制进一步放松。
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新政效果：深圳楼市的小阳春如期到来，二手房成交近5200套（住宅3800多套），新房住宅成交2200多套。
深圳近两年主要政策效果如下图：
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、光明为主力，占了2023年总供应量6成。个人总结：这些区域还是属于深圳的上车盘，将来还会大量供
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2023年新房住宅总成交3.16万套，相对较少。个人总结：主要还是库存过大，新房的区域价格下跌太多，加上开发商暴雷的潜在因素，导致购房者望而却步。
各区新房成交量：宝安领先个人总结：相对来说，宝安价格稳定，推盘相对也少一些。
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2023年新盘成交价分析：低价盘增加个人总结：很多新盘扎堆的区域，降价是必然。
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新房与二手房成交量比较：新房回落个人总结：二手房业主开始认清现实了。
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二手房年度成交量同比上涨
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二手房各区成交量增长
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二手房低价房源增多
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供需比中，3房是主流
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次新房中，旧房成交量多
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二手房成交周期延长，主要还是观望 人数太多了。
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二手房贷款比例下调
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历年救市政策效果分析
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深圳楼市基本面：房少人多个人总结 ：需求一直都在，只是观望者太多了，他们在等待一个入市的时机
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2023年人口增长情况
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2023年经济增长：深圳GDP超3.4万亿元
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2024年新政效果
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2024年成交量：向5年均值前进
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购房原动力：从无到有，从有到优，从少到多
写在最后：其实深圳的需求一直都在的，只是在调整的三年中，积累了大量的需求，和大量的库存，导致大家都选择观望。至于什么时候，这些需求会爆发，还得看经济和连续的成交量驱动吧。
